Закон строго регламентирует, какую деятельность можно вести на земельном участке, даже если он находится в частной собственности. Отступление от нормативных требований и использование участка не по назначению может привести к неприятным последствиям – к штрафам, а в некоторых случаях – к изъятию участка и его продаже с торгов. Как это...
#Роман Бевзенко о гражданском праве и не только
Правовой режим публичных вещей регулируется не частным правом, а публичным. Это означает, что многие привычные правовые конструкции, закрепленные в ГК, к ним не применяются. Отсюда возникает ряд вопросов: как защищать владение публичными вещами? Можно ли сдавать их в аренду? На каком основании можно потребовать возмещение вреда, причиненного публичным вещам? Рассказывает:...
Компания получила в собственность помещения, но через год суд признал сделку недействительной. В этот период коммунальные платежи и арендную плату за пользование участком оплачивал изначальный собственник, хотя он не пользовался этими объектами. Он потребовал возместить ему расходы в размере 3,6 млн рублей. Три инстанции отказали. Но ВС занял другую позицию....
Компания приобрела право аренды земельного участка и недостроенный объект на нем. Она решила построить гостиницу и подала заявление в мэрию, чтобы получить разрешение на условно разрешенный вид использования. Мэрия отказала из-за результатов общественных слушаний. Суды трех инстанций встали на сторону арендатора, но судебная коллегия ВС не поддержала их решение. Компания...
С 1 марта 2023 года снова появились нормы, предусматривающие согласование архитектурно-градостроительного облика строящихся и реконструируемых объектов недвижимости. Единый порядок согласования, утвержденный Правительством, начнет действовать с 1 сентября 2023 года. Какая предусмотрена процедура согласования? На кого распространяются новые требования? Почему в некоторых случаях новые нормы могут облегчить жизнь застройщиков? Рассказывает: ...
АО «Почта России» решило получить в собственность помещения, которые уже много лет арендовало. До аренды этими помещениями владел его правопредшественник. На сегодняшний день право собственности на здание с этими помещениями зарегистрировано за ПАО «Ростелеком». Три инстанции признали право собственности за истцом, но Верховный суд с ними не согласился. АО «Почта...
#Роман Бевзенко о гражданском праве и не только
Что входит в понятие «публичная собственность» и собственность ли это в смысле ГК? Почему государство не может передавать публичные автодороги, недра и музейные экспонаты в собственность частным лицам? Почему из ГК исключили понятие объектов, изъятых из оборота, и что это означает на практике? Как соотносятся публичная собственность на недра и...
На торгах компания заключила договор аренды земельного участка сельхозназначения в федеральной собственности. Позже, запросив градостроительный план, арендатор узнал, что участок входит в охранную зону железной дороги и его нельзя использовать по назначению. Получится ли расторгнуть такой договор аренды? Может ли арендатор не платить аренду из-за того, что участок нельзя использовать?...
Кто может получить выписку из ЕГРН с данными о собственнике? Что такое экспресс-выписка? Как и кто вправе ее получить? Какие есть варианты для третьих лиц получить выписку из ЕГРН с данными о собственнике? Как управляющей компании взыскивать долги, если у нее нет информации о собственниках? Ответы на эти и другие...
Орган местного самоуправления принял решение о сносе самовольной постройки, но владелец самостроя не найден или отказывается снести постройку. Какова в этих случаях процедура сноса? Кто будет оплачивать расходы на снос самовольной постройки? Можно ли оспорить сумму, уплаченную за снос, если орган местного самоуправления потребует возместить ему уплаченные за снос деньги?...
Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время
