Земля и недвижимость

До 1 марта 2023 года можно успеть продлить договор аренды публичного земельного участка без торгов. Продлили действие упрощенных процедур разработки и согласования градостроительной документации. Можно оформить запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом через «Госуслуги». Об этих и других изменениях для бизнеса в сфере недвижимости в 2023 году читайте в ...

Городское кладбище захватило часть соседнего земельного участка и продолжило увеличиваться. Собственник соседнего участка предложил выкупить у него землю, занятую захоронениями, но город отказался. Тогда собственник обратился в суд и потребовал возместить ему убытки в виде стоимости занятой могилами земли. Суды отказали в иске. ВС признал это решение ошибочным и сделал...

Мы уже писали, какие проблемы могут возникнуть у правообладателей земли и объектов недвижимости из-за ЗОУИТ и какие сложности есть с тем, чтобы узнать об ограничениях заранее. В 2019 году законодатель попытался решить эти проблемы, однако окончательное решение откладывается уже второй раз – теперь до 2028 года. Как складывается ситуация с...

Вступили в силу поправки, уточняющие механизм изъятия участков сельскохозяйственного назначения, которые не используются по целевому назначению или используются с нарушением законодательства. Теперь при выявлении таких нарушений в ЕГРН будут вносить отметки о запрете сделок с этими участками. Что еще изменилось и что грозит при нарушении правил использования земель сельскохозяйственного назначения?...

Местные власти нередко отменяют ранее выданные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, обнаружив нарушения градостроительных требований. Суды поддерживают эту практику, опираясь на недавнюю позицию ВС. Иногда проблемы возникают даже у новых собственников, права которых зарегистрированы в ЕГРН и которые сами не получали разрешение на ввод в эксплуатацию. С проблемой пришлось...

Могут ли признать постройку самовольной, если права на нее зарегистрированы в ЕГРН? Получится ли оформить право собственности на самовольную постройку, если нет разрешения на строительство? Когда к требованию о сносе самовольной постройки применяется трехлетний срок исковой давности? Могут ли владельцы соседних участков потребовать сноса самовольной постройки? ВС собрал практику по...

В Гражданском кодексе появились новые нормы о недвижимости. Многие из них и так применялись на практике. Но на некоторые нужно обратить внимание. Какие положения помогут доказать, что объект не является недвижимым имуществом? Можно ли разделить единый недвижимый комплекс? Получится ли зарегистрировать право собственности на единственное помещение в здании? Рассказывает:  ...

При проверке объекта недвижимости можно обнаружить в ЕГРН отметку «актуальные незасвидетельствованные» в отношении некоторых сведений – о виде разрешенного использования земельного участка, о назначении, площади, количестве этажей здания. Почему такая отметка появляется в ЕГРН? Что она означает и каковы последствия? Что делать правообладателю при ее появлении? Рассказывают:   Родион Макин,...

Гражданин купил помещение в здании, а затем получил требование заплатить за пользование землей под этим зданием. Оказалось, что первоначальный собственник помещения продал его одному лицу, а через несколько лет подарил долю в праве на землю под зданием другому лицу. Суды трех инстанций не увидели в этом проблемы, однако ВС РФ...

Градостроительное и земельное законодательство существенно ограничивает права собственников и арендаторов земли и недвижимости. Они не могут свободно использовать принадлежащие им объекты и вынуждены действовать исключительно в рамках градостроительных регламентов. То есть могут заниматься только деятельностью, которую правила землепользования и застройки допускают для определенной территории. Какие последствия влечет деятельность на участке,...