Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" теперь позволяет собственнику объекта, который, по его мнению, не является недвижимостью, обратиться в Росреестр с заявлением об исключении такого объекта из ЕГРН. То же самое может сделать собственник земли, на которой расположен такой объект. Какие проблемы заложены в этой норме?...
Вступили в силу многочисленные изменения, с которыми придется столкнуться всем, кто работает с недвижимостью. Как зарегистрировать переход права собственности, если продавец ликвидировался или его исключили из ЕГРЮЛ? Из-за чего еще Росреестр может приостановить регистрацию прав на недвижимость? Что изменилось в регистрации договоров долевого участия в строительстве? Рассказываем об этих и...
Администрация города сдала участок в аренду застройщику под многоэтажное строительство. Участок не был безупречным с юридической точки зрения – чтобы начать работу, застройщику пришлось инициировать изменения в генплане города. А спустя некоторое время городская Дума утвердила новый генплан, по которому строить на участке вообще нельзя. Застройщик попытался взыскать убытки с...
Зоны с особыми условиями использования территории – зона большого риска для собственников, арендаторов и покупателей земельных участков. Порядок в этой сфере планируют навести с 2022 года. А пока правообладателям земли нужно быть готовыми к неожиданным ограничениям в их деятельности. Как на сегодняшний день урегулирован вопрос с ЗОУИТ? Как искать информацию...
Многие земельные участки не имеют четко установленных юридических границ. Действующее законодательство не требует от их собственников обязательно проводить межевание. Тем не менее, эту процедуру лучше провести, потому что иначе собственник рискует столкнуться в будущем с проблемами вплоть до утраты существенной площади участка. Как это происходит на практике? О чем нужно...
В России приобретатель недвижимости – заведомо менее защищенная сторона в сделке. Так происходит из-за специфики российской системы регистрации прав. В классической системе запись в реестре гарантирует приобретателю имущества, что его не истребуют или хотя бы полностью компенсируют его стоимость в случае истребования. В России эти риски ложатся на приобретателя. Почему...
Органы местного самоуправления не могут запретить собственникам помещений в многоквартирном доме размещать нестационарные торговые объекты на придомовой территории, если они оформили участок под домом в свою собственность и не нарушают федеральное законодательство. Правила благоустройства не могут устанавливать дополнительные требования и ограничения по сравнению с федеральным и региональным законодательством. А с...
Суд обязал Администрацию города продать предпринимателю земельный участок под принадлежащими ему зданиями. Однако Администрация не торопилась исполнять судебный акт. Тогда предприниматель потребовал через суд выплачивать ему судебную неустойку за каждый день неисполнения решения. ВС РФ признал требования законными и присудил в пользу предпринимателя судебную неустойку в размере 1000 рублей в...
Собственники здания, расположенного на арендованной у государства земле, случайно узнали, что по их зданию проходят красные линии. Они попытались оспорить в суде проект планировки территории, который их утвердил. Суды разбирались с тем, затрагивают ли красные линии интересы административных истцов, если они не обращались за разрешением на строительство или реконструкцию здания....
Стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности не получится, если он находится в публичной собственности. Это касается в том числе земли, государственная собственность на которую не разграничена. Даже если участок не стоит на кадастровом учете и пустует, это не значит, что публичный собственник отказался от него. К таким выводам...
Загрузка ...
Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время
