Земля. Недвижимость

В 2009 году апелляционный суд установил, что участок леса в границах г. Самары не относится к федеральным землям лесного фонда. Это открыло путь для приватизации земли. Через 15 лет Генеральная прокуратура и Рослесхоз потребовали в кассации восстановить срок на подачу жалобы. Суд округа отказал, но Верховный суд с ним не...

В договоре было предусмотрено, что арендатор обязан провести текущий ремонт в течение двух недель после получения акта о недостатках. На основании этого условия суд обязал арендатора устранить 1584 недостатка в течение 14 дней. За нарушение он установил астрент в размере 585 тыс. рублей за каждый день неисполнения. Дело дошло до...

Может ли арендатор выбрать другой вид разрешенного использования участка? В каких случаях арендодатель не может досрочно расторгнуть договор аренды? Когда арендодатель не вправе отказать в заключении договора аренды на новый срок без торгов? Когда у арендатора могут изъять объект незавершенного строительства? На эти вопросы Верховный суд ответил в новом обзоре....

В каких случаях могут устанавливать красные линии на земельном участке и как это происходит? Где найти информацию о расположенных на участке красных линиях? Какие риски несут красные линии для земельного участка и его правообладателя? Как от них избавиться? В статье - ответы на эти и другие вопросы о красных линиях....

Гражданка купила квартиру в Крыму у иностранного гражданина. После сделки власти Крыма включили квартиру в перечень имущества Республики Крым и изъяли ее. Поводом стала связь продавца с недружественной страной. Гражданка попыталась оспорить изъятие квартиры. Все инстанции отказали. Она обратилась в Конституционный суд, который указал, что недопустимо изымать имущество у добросовестных...

Администрация попыталась взыскать с арендатора муниципального здания плату за пользование землей отдельно от арендной платы за здание. Три инстанции удовлетворили иск. ВС отправил дело на пересмотр. Суды не выяснили, предусматривала ли аукционная документация и договор аренды взимание отдельной платы за пользование участком, а также какую площадь участка использовал арендатор здания....

Земли общего пользования по общему правилу нельзя приватизировать. Как понять, что территория относится к землям общего пользования? На что суды обращают внимание при рассмотрении споров о приватизации земель общего пользования? Можно ли лишиться участка, если он оказался в красных линиях? Можно ли продать участок, частично расположенный на землях общего пользования?...

Должник-банкрот самовольно реконструировал заложенное здание. Нужно ли пытаться легализовать самовольную постройку до проведения торгов? Если самовольная постройка не была легализована, как определять начальную цену заложенного имущества? Что будет с залогом и как продавать имущество, если суд обязал снести самовольную постройку? Рассказываем, как складывается судебная практика по этим вопросам. Представим ситуацию:...

Прокурор подал иск об истребовании шести зданий медсанчасти у нынешних владельцев, ссылаясь на нарушения условий их приватизации. Все инстанции удовлетворили иск, отклонив доводы о пропуске срока исковой давности. Ответчики обратились в Конституционный суд, но тот не нашел нарушений: суды вправе определять срок исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела. В...

Компания арендовала участки федерального фонда для комплексного жилищного строительства по ст. 30.2 ЗК, действовавшей до марта 2015 года. В 2020 году аренду продлили в связи с пандемией. Компания решила выкупить на основании ст. 30.2 ЗК участки, на которых строительство продолжалось. Арендодатель ей отказал. Но Верховный суд встал на сторону компании. В...