Постановление Пленума ВС о самовольных постройках: 13 позиций и комментарий Михаила Церковникова

Пленум ВС принял 12.12.2023 Постановление о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке. В нем приведен исчерпывающий перечень признаков самовольной постройки. Также указано, когда самовольная постройка подлежит сносу, а когда – нет, и кто будет истцом и ответчиком в зависимости от ситуации. Разъяснения ВС комментирует...

ВС объяснил, когда арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земли из-за нарушения его условий арендатором

Арендатор получил участки сельхозназначения, которые он должен был привести в порядок и использовать по назначению. Однако Россельхознадзор выявил серьезные нарушения и оштрафовал арендодателя, причем дважды. Арендодатель потребовал расторгнуть договор аренды. ВС пояснил, почему проект рекультивации земель, который арендатор подготовил и начал реализовывать, не является основанием, чтобы оставить договор в силе....

Аренда земли под недостроенным объектом недвижимости: как и когда получится ее продлить?

Компания арендует два участка, на которых расположен объект незавершенного строительства. В апреле 2020 года срок аренды закончился. Ранее договор однократно продлевался, но арендатор не успел завершить объект из-за пандемии и экономических проблем. Он продолжает пользоваться участками и платить за аренду. Арендодатель о прекращении аренды не заявлял и продолжает выставлять счета....

КС подтвердил, что третейские суды вправе рассматривать споры о правах на недвижимость

Третейский суд принял решение о разделе участка. Суды отказались выдать исполнительный лист на принудительное исполнение этого решения. Они посчитали, что данный спор мог рассмотреть только государственный суд. Этот вопрос попал на рассмотрение КС, который указал, в каких случаях третейские суды могут рассматривать споры о правах на недвижимость, а в каких...

Общее имущество собственников недвижимости с 1 октября 2023 года: обзор поправок

Изменения в ГК об общем имуществе собственников начнут действовать уже с 1 октября 2023 года. Они будут распространяться на общее имущество в любых объектах недвижимости: в многоквартирных домах, бизнес-центрах, комплексах апартаментов, коттеджных поселках. Что теперь будет считаться общим имуществом? Какое количество голосов потребуется для передачи общего имущества третьим лицам? С...

Нецелевое использование земли: какие могут быть последствия?

Закон строго регламентирует, какую деятельность можно вести на земельном участке, даже если он находится в частной собственности. Отступление от нормативных требований и использование участка не по назначению может привести к неприятным последствиям – к штрафам, а в некоторых случаях – к изъятию участка и его продаже с торгов. Как это...

Публичное имущество, изъятое из оборота (публичные вещи): ответы на самые популярные вопросы. Колонка Романа Бевзенко

Правовой режим публичных вещей регулируется не частным правом, а публичным. Это означает, что многие привычные правовые конструкции, закрепленные в ГК, к ним не применяются. Отсюда возникает ряд вопросов: как защищать владение публичными вещами? Можно ли сдавать их в аренду? На каком основании можно потребовать возмещение вреда, причиненного публичным вещам? Рассказывает:...

ВС решал, можно ли взыскать расходы на содержание имущества, которое ответчик получил по недействительной сделке

Компания получила в собственность помещения, но через год суд признал сделку недействительной. В этот период коммунальные платежи и арендную плату за пользование участком оплачивал изначальный собственник, хотя он не пользовался этими объектами. Он потребовал возместить ему расходы в размере 3,6 млн рублей. Три инстанции отказали. Но ВС занял другую позицию....

ВС не позволил выдать арендатору разрешение на условно разрешенный вид использования участка

Компания приобрела право аренды земельного участка и недостроенный объект на нем. Она решила построить гостиницу и подала заявление в мэрию, чтобы получить разрешение на условно разрешенный вид использования. Мэрия отказала из-за результатов общественных слушаний. Суды трех инстанций встали на сторону арендатора, но судебная коллегия ВС не поддержала их решение. Компания...

Требования к архитектурно-градостроительному облику зданий: что изменится с 1 сентября 2023 года?

С 1 марта 2023 года снова появились нормы, предусматривающие согласование архитектурно-градостроительного облика строящихся и реконструируемых объектов недвижимости. Единый порядок согласования, утвержденный Правительством, начнет действовать с 1 сентября 2023 года. Какая предусмотрена процедура согласования? На кого распространяются новые требования? Почему в некоторых случаях новые нормы могут облегчить жизнь застройщиков? Рассказывает:  ...

Добро пожаловать на ШОРТРИД!


Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль