Запрет на приватизацию земель общего пользования. В каких случаях он не применяется?

Земли общего пользования по общему правилу нельзя приватизировать. Как понять, что территория относится к землям общего пользования? На что суды обращают внимание при рассмотрении споров о приватизации земель общего пользования? Можно ли лишиться участка, если он оказался в красных линиях? Можно ли продать участок, частично расположенный на землях общего пользования?...

Заложенное здание было реконструировано. Как его продавать при банкротстве должника?

Должник-банкрот самовольно реконструировал заложенное здание. Нужно ли пытаться легализовать самовольную постройку до проведения торгов? Если самовольная постройка не была легализована, как определять начальную цену заложенного имущества? Что будет с залогом и как продавать имущество, если суд обязал снести самовольную постройку? Рассказываем, как складывается судебная практика по этим вопросам. Представим ситуацию:...

КС разъяснил, как считать срок исковой давности по искам прокуроров об изъятии имущества

Прокурор подал иск об истребовании шести зданий медсанчасти у нынешних владельцев, ссылаясь на нарушения условий их приватизации. Все инстанции удовлетворили иск, отклонив доводы о пропуске срока исковой давности. Ответчики обратились в Конституционный суд, но тот не нашел нарушений: суды вправе определять срок исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела. В...

ВС: при продлении аренды участка для комплексного освоения сохраняется право на его выкуп

Компания арендовала участки федерального фонда для комплексного жилищного строительства по ст. 30.2 ЗК, действовавшей до марта 2015 года. В 2020 году аренду продлили в связи с пандемией. Компания решила выкупить на основании ст. 30.2 ЗК участки, на которых строительство продолжалось. Арендодатель ей отказал. Но Верховный суд встал на сторону компании. В...

ВС указал, можно ли выкупить участок, если объекты на нем только частично соответствуют виду разрешенного использования

Компания приобрела объекты телефонной станции и сдала их в аренду под магазины и фитнес-центр. Затем она решила выкупить земельный участок по цене выкупа для участков под объектами связи. При этом она ссылалась на то, что сдает в аренду часть помещения для размещения телефонного кабеля. Администрация города отказала в выкупе участка....

Поправки в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. Что изменится с 1 марта 2025 года?

С 1 марта 2025 года начнет действовать множество поправок, связанных с регистрацией и кадастровым учетом недвижимости. Например, теперь при приобретении участка без установленных границ покупатель не сможет зарегистрировать право собственности. Компаниям придется подавать заявления в Росреестр в электронном виде. Вариант подачи документов на бумаге оставили только для некоторых исключений. Рассказывает:...

ВС: для выкупа участка без торгов нужно построить все объекты по договору аренды

Компания арендовала публичный участок для строительства нескольких объектов недвижимости. Построив часть объектов, она решила выкупить для их эксплуатации весь участок без торгов. Мэрия ей отказала. Суды трех инстанций признали отказ незаконным. ВС отправил дело на пересмотр: пока не построены все объекты, предусмотренные договором аренды участка, выкупить его без торгов не...

Дело об истребовании земель у граждан в нацпарке Сочи: Роман Бевзенко комментирует позицию КС

КС принял постановление по громкому делу об истребовании земельных участков, расположенных в границах национального парка Сочи, у лиц, которые много лет владели ими и были указаны в ЕГРН в качестве собственников. Почему земли все-таки признали подлежащими изъятию? Применяется ли в этом случае исковая давность? Выплатят ли компенсацию добросовестным приобретателям? Рассказывает:...

Изменение вида разрешенного использования земельного участка. В каких случаях это возможно?

Что нужно учитывать перед тем, как принять решение об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка? В каких случаях можно менять ВРИ, а в каких это не получится? Нужно ли платить за изменение вида разрешенного использования? С какими проблемами можно столкнуться, если понадобится поменять ВРИ для земельных участков сельскохозяйственного назначения?...

Аренда неизолированной части помещения: как оформить и зарегистрировать в Росреестре?

Как Росреестр и суды относятся к договорам аренды части помещения? Можно ли зарегистрировать такой договор? Нужно ли для этого ставить на кадастровый учет необособленную часть помещения? Можно ли заключить договор оказания услуг вместо договора аренды? Эта статья о том, как решить проблемы, которые возникают при сдаче в аренду части помещения....

Добро пожаловать на ШОРТРИД!


Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль