Обзор ключевых поправок в сфере недвижимости: что меняется в 2023 году?

До 1 марта 2023 года можно успеть продлить договор аренды публичного земельного участка без торгов. Продлили действие упрощенных процедур разработки и согласования градостроительной документации. Можно оформить запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом через «Госуслуги». Об этих и других изменениях для бизнеса в сфере недвижимости в 2023 году читайте в ...

ВС рассказал, когда исковая давность не распространяется на требования о взыскании убытков. Комментирует Роман Бевзенко

Городское кладбище захватило часть соседнего земельного участка и продолжило увеличиваться. Собственник соседнего участка предложил выкупить у него землю, занятую захоронениями, но город отказался. Тогда собственник обратился в суд и потребовал возместить ему убытки в виде стоимости занятой могилами земли. Суды отказали в иске. ВС признал это решение ошибочным и сделал...

Зоны с особыми условиями использования территории: действующее регулирование и проблемы переходного периода

Мы уже писали, какие проблемы могут возникнуть у правообладателей земли и объектов недвижимости из-за ЗОУИТ и какие сложности есть с тем, чтобы узнать об ограничениях заранее. В 2019 году законодатель попытался решить эти проблемы, однако окончательное решение откладывается уже второй раз – теперь до 2028 года. Как складывается ситуация с...

Использование сельскохозяйственной земли не по назначению: больше оснований для изъятия участков и запрет на сделки

Вступили в силу поправки, уточняющие механизм изъятия участков сельскохозяйственного назначения, которые не используются по целевому назначению или используются с нарушением законодательства. Теперь при выявлении таких нарушений в ЕГРН будут вносить отметки о запрете сделок с этими участками. Что еще изменилось и что грозит при нарушении правил использования земель сельскохозяйственного назначения?...

КС: местная администрация не вправе отменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если права на него зарегистрированы в ЕГРН

Местные власти нередко отменяют ранее выданные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, обнаружив нарушения градостроительных требований. Суды поддерживают эту практику, опираясь на недавнюю позицию ВС. Иногда проблемы возникают даже у новых собственников, права которых зарегистрированы в ЕГРН и которые сами не получали разрешение на ввод в эксплуатацию. С проблемой пришлось...

Самовольное строительство: 15 позиций из нового Обзора практики ВС

Могут ли признать постройку самовольной, если права на нее зарегистрированы в ЕГРН? Получится ли оформить право собственности на самовольную постройку, если нет разрешения на строительство? Когда к требованию о сносе самовольной постройки применяется трехлетний срок исковой давности? Могут ли владельцы соседних участков потребовать сноса самовольной постройки? ВС собрал практику по...

Поправки ГК о недвижимости: как формальные, на первый взгляд, изменения повлияют на практику?

В Гражданском кодексе появились новые нормы о недвижимости. Многие из них и так применялись на практике. Но на некоторые нужно обратить внимание. Какие положения помогут доказать, что объект не является недвижимым имуществом? Можно ли разделить единый недвижимый комплекс? Получится ли зарегистрировать право собственности на единственное помещение в здании? Рассказывает:  ...

«Актуальные незасвидетельствованные» сведения об объекте недвижимости. Что это означает и что делать правообладателю?

При проверке объекта недвижимости можно обнаружить в ЕГРН отметку «актуальные незасвидетельствованные» в отношении некоторых сведений – о виде разрешенного использования земельного участка, о назначении, площади, количестве этажей здания. Почему такая отметка появляется в ЕГРН? Что она означает и каковы последствия? Что делать правообладателю при ее появлении? Рассказывают:   Родион Макин,...

ВС РФ не позволил продать помещения в здании одному лицу, а долю в праве на землю под зданием — подарить другому

Гражданин купил помещение в здании, а затем получил требование заплатить за пользование землей под этим зданием. Оказалось, что первоначальный собственник помещения продал его одному лицу, а через несколько лет подарил долю в праве на землю под зданием другому лицу. Суды трех инстанций не увидели в этом проблемы, однако ВС РФ...

Виды разрешенного использования земельных участков: что будет, если фактическая деятельность на участке им не соответствует?

Градостроительное и земельное законодательство существенно ограничивает права собственников и арендаторов земли и недвижимости. Они не могут свободно использовать принадлежащие им объекты и вынуждены действовать исключительно в рамках градостроительных регламентов. То есть могут заниматься только деятельностью, которую правила землепользования и застройки допускают для определенной территории. Какие последствия влечет деятельность на участке,...

Колонка главного редактора

Роман Бевзенко главный редактор ШОРТРИД

Роман Бевзенко:

«Мы отбираем самые важные юридические новости и приглашаем коллег объяснить простым языком сложные правовые вопросы»
читать >>

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

Какой-то текст ошибки
Какой-то текст ошибки
Какой-то текст ошибки

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Добро пожаловать на ШОРТРИД!


Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль