Земля и недвижимость

Градостроительное и земельное законодательство существенно ограничивает права собственников и арендаторов земли и недвижимости. Они не могут свободно использовать принадлежащие им объекты и вынуждены действовать исключительно в рамках градостроительных регламентов. То есть могут заниматься только деятельностью, которую правила землепользования и застройки допускают для определенной территории. Какие последствия влечет деятельность на участке,...

В последнее время до ВС РФ дошли сразу несколько дел, касающихся нецелевого использования земли. В них собственникам и арендаторам участков удалось отстоять свои интересы. ВС РФ разъяснил, что необязательно вносить изменения в ЕГРН, если фактическое использование земли соответствует ПЗЗ. А собственник здания, который арендует землю под ним, может использовать здание...

Застройщики начнут по-новому сдавать объекты по ДДУ и не будут платить неустойки, проценты и убытки. Такие изменения предусмотрены в отдельных постановлениях Правительства, но не в виде поправок в закон. Как теперь будет выглядеть процедура сдачи объектов? Придется ли застройщикам выплатить неустойку в 2023 году? Как дольщиков ограничили в судебной защите?...

Теперь собственник, пользователь, владелец земельного участка, а также собственник объекта на участке могут взыскивать убытки по новым правилам. Речь идет о ситуациях, когда, например, орган власти изменил вид разрешенного использования участка и из-за этого снизилась его рыночная стоимость. Что изменится на практике? Какие убытки и в каком порядке можно получить?...

Генеральный план занимает ведущее место в системе градостроительной документации. В силу своей абстрактности и характера вопросов, которые он регулирует, часто возникает непонимание, как именно его применять и как он может затронуть интересы собственников земли и объектов недвижимости. Что такое генеральный план? Можно ли повлиять на его содержание и как это...

Принят закон с изменениями для застройщиков и инвесторов. Они смогут получить право собственности на основании заявления о получении разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Какие документы и сведения нужно будет предоставить для регистрации? Означают ли поправки, что можно будет оформить право собственности сразу на инвестора, а не на застройщика?...

Принят закон с изменениями ГК РФ в части вещных прав. Это тот самый блок поправок, который остался от глобального проекта реформы ГК РФ и который обсуждали в Госдуме почти 10 лет. Что в результате изменилось в регулировании недвижимых вещей и права собственности? Какие важные изменения не вошли в ГК РФ?...

Ст. 222 ГК РФ в действующей редакции называет самовольными только те постройки, собственник которых знал об ограничениях на строительство. Если выяснится, что собственник постройки не знал об ограничениях, ее все равно могут снести, но с возмещением собственнику убытков. Если суд когда-то признал самовольной постройку добросовестного собственника, это решение должны пересмотреть....

Современные правовые взгляды на регистрацию недвижимости имеют относительно недолгую (по сравнению с вещными правами, обязательствами, наследованием) историю ‒ чуть более 300 лет. В России регистрация прав на недвижимость фактически впервые появилась лишь в самом конце ХХ века. Какие исторические этапы прошли взгляды юристов в этой сфере? Рассказывает:   Роман Бевзенко,...

Очередной спор о том, в каком размере компании должны платить пошлину за регистрацию допсоглашения к договору аренды недвижимости, попал на рассмотрение ВС РФ. Росреестр потребовал от заявителя заплатить 22 000 рублей, чтобы зарегистрировать допсоглашение об изменении арендной платы. ВС РФ объяснил, почему требования Росреестра законны и когда пошлина составит 1000 рублей....