Земля. Недвижимость

Почему недостаточно проверить только выписку из ЕГРН? Что еще нужно проверить при заключении сделки с недвижимостью? Если в ЕГРН не было записи об аресте или запрете на совершение регистрационных действий, то можно ли ссылаться на добросовестность приобретателя? В этой статье – анализ судебной практики об оспаривании сделок с недвижимостью и...

Субарендатор неосторожно обращался с горючими жидкостями в арендованных помещениях склада, что привело к пожару и уничтожению складского комплекса. Собственник потребовал с него 488 млн рублей убытков. Первая инстанция удовлетворила иск полностью. Апелляция и кассация снизили взыскание вдвое, признав собственника и субарендатора солидарно ответственными. ВС оставил в силе решение первой инстанции....

Правительство Омской области попросило КС проверить нормы о льготной приватизации сельхозземель. Закон позволяет арендатору выкупить участок без торгов при отсутствии неустраненных нарушений на нем. Но что если арендатор устраняет их прямо перед заявлением или имеет нарушения на других участках? КС признал нормы конституционными и уточнил, когда власти могут отказать в...

Нужно ли согласие собственника на включение участка в земли особо охраняемых природных территорий? В каких случаях применять лесную амнистию? Может ли добросовестный приобретатель сохранить права на участок в границах береговой полосы? На эти и другие вопросы ВС ответил в Обзоре практики №11/2026 о землях, изъятых или ограниченных в обороте. Рассказывает:...

Является ли окончание срока аренды земли и отсутствие акта ввода в эксплуатацию основанием для сноса? Можно ли легализовать жилой дом как гостиницу через иск о признании права на самострой? Должен ли суд указывать в решении способ устранения нарушений? В этой статье - позиции по самовольному строительству из нового обзора Верховного...

Является ли заблуждение относительно мотивов сделки достаточным основанием для признания сделки недействительной? Вправе ли суд не применять последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции? Что необходимо доказать для признания сделки мнимой? Роман Бевзенко комментирует позиции про приостановление регистрации при заявлении о мошенничестве, а также о проведении регистратором экспертизы нотариальной сделки. Президиум ВС утвердил 01.07.2026 Тематический...

Покупатель обнаружил скрытые недостатки в помещении, которое приобрел. Он потребовал от продавца расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Суды решили, что покупатель поздно подал претензию о наличии недостатков. Дело дошло до КС. Он указал, что действительно существует неопределенность и отметил, в какие сроки нужно предъявлять требования о недостатках товара. Физлицо...

Если здание было реконструировано без разрешения и разделено на апартаменты, то на практике можно столкнуться с проблемами. Например, московские власти подают иски о признании таких зданий объектами незавершенного строительства. Эта статья о том, чем грозит удовлетворение таких исков для владельцев апартаментов и реконструированных зданий, а также как складывается судебная практика....

В 2007 году суд признал за ИП право собственности на объект, построенный на публичной земле еще в 90-е годы. Через 17 лет администрация обжаловала это решение, сославшись на то, что ее не привлекли к делу, и на то, что объект – это самовольная постройка. Суды заняли разные позиции, но ВС...