Земля и недвижимость

Генеральный план занимает ведущее место в системе градостроительной документации. В силу своей абстрактности и характера вопросов, которые он регулирует, часто возникает непонимание, как именно его применять и как он может затронуть интересы собственников земли и объектов недвижимости. Что такое генеральный план? Можно ли повлиять на его содержание и как это...

Принят закон с изменениями для застройщиков и инвесторов. Они смогут получить право собственности на основании заявления о получении разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Какие документы и сведения нужно будет предоставить для регистрации? Означают ли поправки, что можно будет оформить право собственности сразу на инвестора, а не на застройщика?...

Принят закон с изменениями ГК РФ в части вещных прав. Это тот самый блок поправок, который остался от глобального проекта реформы ГК РФ и который обсуждали в Госдуме почти 10 лет. Что в результате изменилось в регулировании недвижимых вещей и права собственности? Какие важные изменения не вошли в ГК РФ?...

Ст. 222 ГК РФ в действующей редакции называет самовольными только те постройки, собственник которых знал об ограничениях на строительство. Если выяснится, что собственник постройки не знал об ограничениях, ее все равно могут снести, но с возмещением собственнику убытков. Если суд когда-то признал самовольной постройку добросовестного собственника, это решение должны пересмотреть....

Современные правовые взгляды на регистрацию недвижимости имеют относительно недолгую (по сравнению с вещными правами, обязательствами, наследованием) историю ‒ чуть более 300 лет. В России регистрация прав на недвижимость фактически впервые появилась лишь в самом конце ХХ века. Какие исторические этапы прошли взгляды юристов в этой сфере? Рассказывает:   Роман Бевзенко,...

Очередной спор о том, в каком размере компании должны платить пошлину за регистрацию допсоглашения к договору аренды недвижимости, попал на рассмотрение ВС РФ. Росреестр потребовал от заявителя заплатить 22 000 рублей, чтобы зарегистрировать допсоглашение об изменении арендной платы. ВС РФ объяснил, почему требования Росреестра законны и когда пошлина составит 1000 рублей....

Здание отвечает всем требованиям покупателя, фактически находится в нужном месте, но по документам непонятно, на каком именно земельном участке оно стоит. Что делать в такой ситуации? Какие риски у таких объектов? Что делать, если выяснится, что здание стоит на земельном участке продавца не целиком, а частично? Или что на земельном...

Какой правовой режим у незарегистрированного объекта недвижимости? В законе нет однозначного ответа на этот вопрос, поэтому он регулярно становится предметом дискуссии среди юристов. Самый очевидный, но неверный ответ – что это совокупность стройматериалов. Почему это не так? Как правильно квалифицировать такие объекты с учетом принципов российского правопорядка? Рассказывает:   Роман...

О том, почему собственнику земельного участка с неустановленными границами стоит их установить, мы писали недавно. Как это правильно сделать? Что делать, если соседи не хотят подписывать акт согласования границ? Какие требования заявить, если после определения границ земельный участок накладывается на участок соседа? Чем руководствуются суды при рассмотрении таких дел? Рассказывает:...

С сентября 2021 года начала действовать «гаражная амнистия». Теперь можно в упрощенном порядке зарегистрировать права на гараж и участок под ним даже тем, кто уже давно потерял надежду на оформление собственности. Какой порядок получения прав на гаражи и участки под ними? Какие проблемные вопросы могут возникнуть при оформлении? Рассказывает:  ...