Компания арендовала участки федерального фонда для комплексного жилищного строительства по ст. 30.2 ЗК, действовавшей до марта 2015 года. В 2020 году аренду продлили в связи с пандемией. Компания решила выкупить на основании ст. 30.2 ЗК участки, на которых строительство продолжалось. Арендодатель ей отказал. Но Верховный суд встал на сторону компании. В...
Компания приобрела объекты телефонной станции и сдала их в аренду под магазины и фитнес-центр. Затем она решила выкупить земельный участок по цене выкупа для участков под объектами связи. При этом она ссылалась на то, что сдает в аренду часть помещения для размещения телефонного кабеля. Администрация города отказала в выкупе участка....
С 1 марта 2025 года начнет действовать множество поправок, связанных с регистрацией и кадастровым учетом недвижимости. Например, теперь при приобретении участка без установленных границ покупатель не сможет зарегистрировать право собственности. Компаниям придется подавать заявления в Росреестр в электронном виде. Вариант подачи документов на бумаге оставили только для некоторых исключений. Рассказывает:...
Компания арендовала публичный участок для строительства нескольких объектов недвижимости. Построив часть объектов, она решила выкупить для их эксплуатации весь участок без торгов. Мэрия ей отказала. Суды трех инстанций признали отказ незаконным. ВС отправил дело на пересмотр: пока не построены все объекты, предусмотренные договором аренды участка, выкупить его без торгов не...
#Роман Бевзенко о гражданском праве и не только
КС принял постановление по громкому делу об истребовании земельных участков, расположенных в границах национального парка Сочи, у лиц, которые много лет владели ими и были указаны в ЕГРН в качестве собственников. Почему земли все-таки признали подлежащими изъятию? Применяется ли в этом случае исковая давность? Выплатят ли компенсацию добросовестным приобретателям? Рассказывает:...
Что нужно учитывать перед тем, как принять решение об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка? В каких случаях можно менять ВРИ, а в каких это не получится? Нужно ли платить за изменение вида разрешенного использования? С какими проблемами можно столкнуться, если понадобится поменять ВРИ для земельных участков сельскохозяйственного назначения?...
Как Росреестр и суды относятся к договорам аренды части помещения? Можно ли зарегистрировать такой договор? Нужно ли для этого ставить на кадастровый учет необособленную часть помещения? Можно ли заключить договор оказания услуг вместо договора аренды? Эта статья о том, как решить проблемы, которые возникают при сдаче в аренду части помещения....
#Роман Бевзенко о гражданском праве и не только
При заключении договора купли-продажи возможно ли внести в договор условия, ограничивающие права новых собственников на совершение сделок с приобретенным имуществом в будущем? Например, родители на свои деньги приобретают квартиру для дочери, состоящей в браке, сами не желают быть участниками договора, но хотят иметь влияние на судьбу недвижимости при совершении с...
Что делать с арендой государственных или муниципальных земельных участков, на которых расположена недвижимость компании, если требуется реструктуризация бизнеса? Как переоформить право аренды земли на другое юрлицо, приложив минимум усилий? Почему перенаем в этом случае не самое удачное решение? Эта статья о том, какие есть варианты переоформления и какой самый выгодный....
Какие действия может предпринять собственник, если он обнаружил ошибку в кадастровой стоимости своего объекта недвижимости? Куда нужно обратиться для ее исправления? Какие встречаются ошибки при определении кадастровой стоимости? Как их предупредить? Эта статья о том, как определяют кадастровую стоимость, какие бывают ошибки при определении кадастровой стоимости и как их исправить....
Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время
