Договоры

В договоре аренды установлен запрет на любые улучшения и изменения арендуемого имущества без согласия арендодателя. Что делать арендодателю, если он случайно обнаружил, что арендатор сделал перепланировку? Расторжение договора аренды и взыскание убытков с арендатора – не единственные способы защиты нарушенных прав арендодателя. Он также может потребовать привести объект аренды в...

Потребление коммунальных ресурсов - электричества, тепла и воды – с нарушениями порядка присоединения к сетям, заключения договора с сетевой или ресурсоснабжающей организацией, а также проблемы со счетчиками грозят абоненту взысканием очень больших сумм. ВС РФ выпустил обзор практики споров с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями, в которых абонентам удалось отстоять свои...

Закон не дает банку права устанавливать повышенные комиссии по операциям только на том основании, что банк посчитал эти операции сомнительными. Если банк в обоснование своих тарифов ссылается на Закон о противодействии легализации преступных доходов, он должен указать конкретную норму, под которую попадает сомнительная операция. К таким выводам пришел ВС РФ...

Если ясно, что подрядчик просрочит выполнение работ или выполнит их с недостатками, то заказчик может расторгнуть договор подряда, найти нового подрядчика, а затем взыскать с первоначального подрядчика разницу в цене в качестве убытков. Какие могут быть подводные камни при замене подрядчика? Что делать, если заказчик сначала заключил договор с новым...

Формально закон не запрещает сторонам договора выбирать применимое к договору право по своему усмотрению. В то же время есть ряд исключений, которые на практике сработают таким образом, что выбранное сторонами право будет применяться только к отдельным положениям договора или вообще не будет применяться. О чем нужно знать, включая в договор...

В чем отличия договора выкупного лизинга от договора аренды имущества с правом выкупа? В какой момент к лизингополучателю переходит право собственности на лизинговое имущество? Как должен вести себя лизингополучатель, если продавец лизингового имущества поставил некачественный товар? Ответы на эти и другие вопросы, касающиеся лизинга, ВС РФ собрал в новом Обзоре...

Как арендатору не потерять инвестиции в подготовительный ремонт в помещении? Как арендодателю подстраховаться от незапланированной перепланировки помещения арендатором? Почему важно указать в договоре аренды алгоритм действий сторон на случай аварии? Какие юридические риски могут возникнуть в связи с ремонтом арендованного помещения? Рассказывает:   Василий Малинин, руководитель направления «Коммерческие споры» юридической...

Если сетевая организация обнаружила, что компания использует электроэнергию без договора, то она посчитает неосновательное обогащение расчетным способом. Скорее всего, эта сумма окажется гораздо выше, чем если бы компания заплатила за потраченную электроэнергию по договору. Как снизить сумму, которую сетевая организация выставила за бездоговорное потребление электроэнергии? Можно ли ее пересчитать, если...

Протокол о результатах торгов имеет силу договора. В зависимости от условий аукционной документации этот договор может быть предварительным или основным. Если договор основной, то победитель торгов может потребовать его исполнить. Если предварительный – потребовать заключить основной договор. Победителю торгов важно учитывать срок, в течение которого он может потребовать заключить основной...

Недавно Гражданская коллегия ВС РФ рассмотрела в целом довольно непримечательный спор о последствиях недействительности договора купли-продажи недвижимости. Однако в Определении по делу ВС РФ пришел к спорному выводу, что недействительность договора фактически означает, что его стороны вообще не вправе апеллировать к тексту договора в подтверждение каких-либо обстоятельств, связанных со сделкой....