Земля. Недвижимость

Местные власти нередко отменяют ранее выданные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, обнаружив нарушения градостроительных требований. Суды поддерживают эту практику, опираясь на недавнюю позицию ВС. Иногда проблемы возникают даже у новых собственников, права которых зарегистрированы в ЕГРН и которые сами не получали разрешение на ввод в эксплуатацию. С проблемой пришлось...

Могут ли признать постройку самовольной, если права на нее зарегистрированы в ЕГРН? Получится ли оформить право собственности на самовольную постройку, если нет разрешения на строительство? Когда к требованию о сносе самовольной постройки применяется трехлетний срок исковой давности? Могут ли владельцы соседних участков потребовать сноса самовольной постройки? ВС собрал практику по...

В Гражданском кодексе появились новые нормы о недвижимости. Многие из них и так применялись на практике. Но на некоторые нужно обратить внимание. Какие положения помогут доказать, что объект не является недвижимым имуществом? Можно ли разделить единый недвижимый комплекс? Получится ли зарегистрировать право собственности на единственное помещение в здании? Рассказывает:  ...

При проверке объекта недвижимости можно обнаружить в ЕГРН отметку «актуальные незасвидетельствованные» в отношении некоторых сведений – о виде разрешенного использования земельного участка, о назначении, площади, количестве этажей здания. Почему такая отметка появляется в ЕГРН? Что она означает и каковы последствия? Что делать правообладателю при ее появлении? Рассказывают:   Родион Макин,...

Гражданин купил помещение в здании, а затем получил требование заплатить за пользование землей под этим зданием. Оказалось, что первоначальный собственник помещения продал его одному лицу, а через несколько лет подарил долю в праве на землю под зданием другому лицу. Суды трех инстанций не увидели в этом проблемы, однако ВС РФ...

Градостроительное и земельное законодательство существенно ограничивает права собственников и арендаторов земли и недвижимости. Они не могут свободно использовать принадлежащие им объекты и вынуждены действовать исключительно в рамках градостроительных регламентов. То есть могут заниматься только деятельностью, которую правила землепользования и застройки допускают для определенной территории. Какие последствия влечет деятельность на участке,...

В последнее время до ВС РФ дошли сразу несколько дел, касающихся нецелевого использования земли. В них собственникам и арендаторам участков удалось отстоять свои интересы. ВС РФ разъяснил, что необязательно вносить изменения в ЕГРН, если фактическое использование земли соответствует ПЗЗ. А собственник здания, который арендует землю под ним, может использовать здание...

Застройщики начнут по-новому сдавать объекты по ДДУ и не будут платить неустойки, проценты и убытки. Такие изменения предусмотрены в отдельных постановлениях Правительства, но не в виде поправок в закон. Как теперь будет выглядеть процедура сдачи объектов? Придется ли застройщикам выплатить неустойку в 2023 году? Как дольщиков ограничили в судебной защите?...

Теперь собственник, пользователь, владелец земельного участка, а также собственник объекта на участке могут взыскивать убытки по новым правилам. Речь идет о ситуациях, когда, например, орган власти изменил вид разрешенного использования участка и из-за этого снизилась его рыночная стоимость. Что изменится на практике? Какие убытки и в каком порядке можно получить?...

Генеральный план занимает ведущее место в системе градостроительной документации. В силу своей абстрактности и характера вопросов, которые он регулирует, часто возникает непонимание, как именно его применять и как он может затронуть интересы собственников земли и объектов недвижимости. Что такое генеральный план? Можно ли повлиять на его содержание и как это...