Шортрид
Юридические новости и аналитика
для тех, кто ценит время
Юридические новости и аналитика
для тех, кто работает с бизнесом
Пятница, 22 сентября, 2023
  • Рубрики
    • Административная ответственность
    • Банкротство
    • Договоры
    • Конкуренция и реклама
    • Земля. Недвижимость
    • Интеллектуальная собственность
    • Корпоративные отношения
    • Личные вопросы
    • Налоги
    • Трудовые споры
    • Процесс
    • Сервисы
  • Новости
  • Аналитика
  • Колумнисты
  • Видео
  • О проекте
Оформить подписку
  • Войти
  • Регистрация
Шортрид
  • Рубрики
    • Административная ответственность
    • Банкротство
    • Договоры
    • Конкуренция и реклама
    • Земля. Недвижимость
    • Интеллектуальная собственность
    • Корпоративные отношения
    • Личные вопросы
    • Налоги
    • Трудовые споры
    • Процесс
    • Сервисы
  • Новости
  • Аналитика
  • Колумнисты
  • Видео
  • О проекте
Оформить подписку
  • Войти
  • Регистрация
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Земля. Недвижимость

Самовольное строительство: 15 позиций из нового Обзора практики ВС

24.11.2022
Земля. Недвижимость, Новости
13
1856
Просмотров

Могут ли признать постройку самовольной, если права на нее зарегистрированы в ЕГРН? Получится ли оформить право собственности на самовольную постройку, если нет разрешения на строительство? Когда к требованию о сносе самовольной постройки применяется трехлетний срок исковой давности? Могут ли владельцы соседних участков потребовать сноса самовольной постройки? ВС собрал практику по самовольному строительству в новом обзоре.

Президиум ВС 16 ноября 2022 года утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Кратко рассказываем о 15 самых важных позициях из этого Обзора.

 

  1. Объект могут признать самовольной постройкой и снести, даже если права на него зарегистрированы в ЕГРН. Для этого должно быть установлено одно из нарушений, предусмотренных в п. 1 ст. 222 ГК. Например, если здание построено участке, предоставленном в аренду не для строительства (п. 1).

 

  1. Пристройку к помещению в многоквартирном доме могут признать самовольной и снести ее на основании ст. 222 ГК. Например, если собственник квартиры без согласия собственников других помещений в доме возвел пристройку к своей квартире на земельном участке под домом, относящемся к общему имуществу (п. 5).

 

  1. Использование здания не по целевому назначению не является признаком самовольной постройки и основанием для его сноса по ст. 222 ГК. Критерии самовольной постройки – ее несоответствие разрешенному использованию земли и несоблюдение градостроительных требований (п. 6).

 

  1. Постройку, которую признали самовольной, необязательно сносить. В некоторых случаях нарушение могут признать незначительным. Например, если при постройке жилого дома не был соблюден нормативный отступ от границ смежного участка и была незначительно превышена площадь застройки. Или, например, нарушение прав истца в виде возможного схода с кровли соседнего дома снега, дождевых и талых вод можно устранить без сноса — обязав ответчика установить на крыше снегозадерживающие устройства и водосток (п. 7).

 

  1. Если в деле о сносе самовольной постройки выяснится, что нарушения можно устранить без сноса, суд укажет оба способа исполнить решение – снести постройку или привести ее в соответствие с требованиями. Например, собственник жилого дома, расположенного на участке под ИЖС, реконструировал его в магазин. Суд признал магазин самовольной постройкой, нарушающей разрешенное использование участка, и предложил возможные способы исполнить решение – снести здание либо привести его в первоначальное состояние (п. 8).

 

  1. Суд может удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку, даже если нет разрешения на ее строительство. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является признаком самовольной постройки. Для ее сноса потребуется еще доказать, что постройка не соответствует градостроительным требованиям (п. 9).

 

  1. Постройку признают самовольной и снесут, если она расположена на участке, на котором не допускается такое строительство, и правила землепользования и застройки не позволяют привести их в соответствие. Например, собственник нескольких участков «для ведения садоводства» построил на них базу отдыха с нарушением также ряда градостроительных норм. Дачное товарищество обратилось с иском о сносе базы, и суды его удовлетворили (п. 10).

 

  1. Арендодатель может потребовать снести самовольную постройку, возведенную на его участке, не заявляя перед этим требование о расторжении аренды и освобождении участка. Аргументы арендатора о том, что аренда долгосрочная и что он приведет участок в первоначальный вид перед тем, как его вернуть арендодателю, не сработают (п. 12).

 

  1. В некоторых случаях к требованию о сносе самовольной постройки применяется трехлетний срок исковой давности. Например, если в рамках муниципального земельного контроля провели проверку и установили, что объект реконструирован без разрешения, а после этого участок под объектом передали в собственность ответчику. Но если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковая давность к требованию о сносе такой постройки не применяется (п. 14).

 

  1. Исковая давность не применяется, если требование о сносе самовольной постройки заявил владелец участка, на котором она частично расположена. Это будет требование об устранении препятствий собственнику (иному законному владельцу) в пользовании его участком, на которое срок исковой давности не распространяется (ст. 208, 304 ГК) (п. 16).

 

  1. Если снести самовольную постройку требует арендодатель земельного участка, на котором она расположена, срок давности начинает течь с момента, когда арендатор отказался вернуть участок. По сути, это требование арендодателя вернуть участок в том состоянии, в котором арендатор его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать возврата земельного участка как по окончании срока, установленного договором, так и досрочно при наличии установленных законом или договором оснований (п. 17).

 

  1. Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке, могут признать, если соблюдены все условия из п. 3 ст. 222 ГК и договор аренды допускает возможность строительства. Если участок предоставили в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений или легко возводимых конструкций, то оснований для признания права собственности арендатора на капитальную постройку нет (п. 20).

 

  1. Если собственник самовольно реконструировал постройку, права на которую зарегистрированы в ЕГРН, административные органы не вправе принять решение о ее сносе. Такое решение может принять только суд. Решение органа местного самоуправления о сносе объекта суд признает незаконным (п. 22).

 

  1. С требованием о сносе самовольной постройки могут обратиться любые лица, если эта постройка нарушает их права и интересы. Например, если при строительстве многоквартирного дома допущены нарушения правил землепользования и застройки, в том числе предельных параметров разрешенного строительства и минимальных отступов от смежной границы, с требованием о сносе может обратиться собственник соседнего земельного участка. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также иные уполномоченные органы (п. 25).
  2. Если стороны по делу о сносе самовольной постройки хотят заключить мировое соглашение, суд все равно проверит ее соответствие градостроительным требованиям и условиям, установленным в ст. 222 ГК. Например, муниципалитет потребовал признать самовольной постройкой линии электропередачи, установленные на самовольно занятом муниципальном участке. Затем стороны договорились заключить мировое соглашение с условием, что ответчик подключит этим сетям многоквартирный дом. ВС указал, что суд не может утвердить такое мировое соглашение, не исследовав вопрос соблюдения градостроительных норм (п. 28).
Смотрите также:

Лекция Сергея Стрембелева (доцента юридического факультета СПбГУ) «Самовольная постройка как понятие и правовой институт» — фрагмент курса «Современные проблемы права недвижимости и землепользования»

 


Предлагаем посмотреть вводную лекцию из курса Legal Academy «Современные проблемы права недвижимости и землепользования» о предусмотренных законом критериях самовольной постройки, о том, как они применяются на практике, и когда получится признать право собственности на самовольную постройку.


Читайте также

ВС РФ не позволил легализовать самовольную постройку с помощью иска о признании права собственности

20.01.2021
1134
Земля. Недвижимость

Даже если самовольная постройка соответствует всем требованиям и не нарушает ничьи права, это не является основанием, чтобы легализовать ее через...

Подробнее

Генеральный план территории: о чем нужно знать собственникам и владельцам земли и недвижимости?

14.01.2022
3290
Земля. Недвижимость

Генеральный план занимает ведущее место в системе градостроительной документации. В силу своей абстрактности и характера вопросов, которые он регулирует, часто...

Подробнее

Зоны с особыми условиями использования территории: какие проблемы могут возникнуть у правообладателей земли и как узнать об ограничениях?

13.05.2021
3749
Земля. Недвижимость

Зоны с особыми условиями использования территории – зона большого риска для собственников, арендаторов и покупателей земельных участков. Порядок в этой...

Подробнее

Охранные зоны и границы минимальных расстояний до трубопроводов: ВС РФ ответил на самые сложные вопросы

24.06.2021
4618
Земля. Недвижимость

Когда могут снести объект, расположенный рядом с трубопроводом? Какой порядок выплаты возмещения при сносе? Как определить границы охранной зоны и...

Подробнее

Земельный участок попал в зону с особыми условиями использования: можно ли потребовать его выкупить?

07.06.2020
20622
Земля. Недвижимость

В августе 2018 года в Земельном кодексе появилась глава, регулирующая зоны с особыми условиями использования территории. С этого момента закон...

Подробнее

Как компании подвести электричество к объекту? Проблемы, которые приходится решать юристам

09.08.2021
1059
Договоры

К какой сетевой организации обратиться, чтобы подвести электричество к нужному объекту? Почему неправильный выбор категории надежности может привести к большим...

Подробнее
Теги: аренда землизданиеземляиск о признании праваОбзор ВС РФсамовольная постройкасностребование о сносешортрид
Предыдущий

Прецедент от ВС: можно ли взыскать убытки с группы лиц, формально не контролирующих банкрота?

Следующий

Дробление бизнеса: когда и почему оно недопустимо?

КОЛУМНИСТЫ

Наталья Аникина

#Наталья Аникина о деликтах

Читать статьи >>
Калой Ахильгов

#Калой Ахильгов об уголовном процессе

Читать статьи >>
Роман Бевзенко

#Роман Бевзенко о гражданском праве и не только

Читать статьи >>
Арина Ворожевич

#Арина Ворожевич о товарных знаках

Читать статьи >>
Александр Кузнецов

#Александр Кузнецов о корпоративном праве

Читать статьи >>
Андрей Чумаков

#Андрей Чумаков об ограничении ответственности в M&A сделках

Читать статьи >>

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

С сентября 2023 года можно заявлять в судах об истечении объективной исковой давности

20.09.2023
13596

Общее имущество собственников недвижимости с 1 октября 2023 года: обзор поправок

19.09.2023
957

Суды решили, что смайлик в переписке может означать согласование условий договора

14.09.2023
911

Машиночитаемые доверенности в 2023 году: когда их нужно оформлять и как это сделать?

11.09.2023
1500

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

Роман Бевзенко & Андрей Егоров

Егоров Бевзенко шортрид

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

Какой-то текст ошибки
Какой-то текст ошибки
Какой-то текст ошибки
ПОДПИСАТЬСЯ
Спасибо за подписку.
Одно или несколько полей содержат ошибку. Пожалуйста проверьте и попробуйте снова.
При отправке запроса произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Роман Бевзенко главный редактор ШОРТРИД

Роман Бевзенко:

«Мы отбираем самые важные юридические новости и приглашаем коллег объяснить простым языком сложные правовые вопросы»
читать >>

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля. Недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс
  • Сервисы

Популярные новости

С сентября 2023 года можно заявлять в судах об истечении объективной исковой давности

Общее имущество собственников недвижимости с 1 октября 2023 года: обзор поправок

Суды решили, что смайлик в переписке может означать согласование условий договора

Фото и видео человека как биометрические персональные данные. Когда нужно согласие на их обработку?

Машиночитаемые доверенности в 2023 году: когда их нужно оформлять и как это сделать?

Кого можно привлечь к уголовной ответственности за небезопасные услуги? Колонка Калоя Ахильгова

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов
  • Пользовательское соглашение

© 2023 Шортрид. By Octoweb.

  • Войти
  • Регистрация
  • Корзина
  • Рубрики
  • Новости
  • Аналитика
  • Колумнисты
  • Видео
  • О проекте
  • Установить приложение
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2023 Шортрид. By Octoweb.

Добро пожаловать на ШОРТРИД!

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.