Шортрид
ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ
Пятница, 26 февраля, 2021
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Земля и недвижимость

ВС РФ не позволил легализовать самовольную постройку с помощью иска о признании права собственности

22.01.2021
Земля и недвижимость, Новости
На печать На печать
3
452
Просмотров

Даже если самовольная постройка соответствует всем требованиям и не нарушает ничьи права, это не является основанием, чтобы легализовать ее через суд. Истец должен еще доказать, что сделал все возможное, чтобы оформить объект в соответствии с законом. Попытка получить разрешение на строительство, когда объект уже построен, не является добросовестным поведением.

Двое предпринимателей были собственниками земельного участка с несколькими постройками. Они решили реконструировать эти постройки таким образом, чтобы в итоге получилось одно здание большей площади.

Завершив реконструкцию, они обратились за разрешениями — сначала на реконструкцию, а затем на ввод объекта в эксплуатацию, — но получили отказ.

Суть спора

Оспаривать отказ предприниматели не стали, а сразу обратились в суд с требованиями признать право собственности на реконструированную постройку.

Судебная экспертиза установила, что новая постройка:

  • соответствует градостроительным, техническим, санитарным правилам, а также правилам пожарной безопасности,
  • не создает угрозу жизни граждан, их здоровью и имуществу,
  • не нарушает права и интересы других лиц,
  • расположена на земельном участке, принадлежащем предпринимателям,
  • соответствует разрешенному использованию и целевому назначению участка.

Позиции судов

Суд первой инстанции пришел к выводу, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае было отсутствие разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта в эксплуатацию. Тем не менее, он отказал предпринимателям в иске. Суд пришел к выводу, что истцы не сделали все от них зависящее, чтобы получить документы, необходимые для правомерной реконструкции объекта. Об этом свидетельствовало, в частности, то, что они обратились за разрешением уже после того, как реконструировали объект.

Апелляция с таким решением не согласилась. Она посчитала, что есть все основания, чтобы легализовать самовольную постройку.

Кассация поддержала первую инстанцию. Дополнительно она обратила внимание, что инспектор по пожарному надзору в ходе проверки выявил нарушения правил пожарной безопасности на объекте и привлек собственников к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Выводы ВС РФ

ВС РФ согласился с судами первой и кассационной инстанции и отметил следующее.

  • Действующее законодательство обязывает застройщиков получать необходимые разрешения при строительстве объектов недвижимости (ст. 51 ГрК РФ).
  • Иск о признании права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права. Его нельзя использовать, только чтобы упростить регистрацию прав на недвижимость и обойти разрешительный порядок ее создания.
  • Обращение за разрешением на строительство уже после завершения реконструкции не свидетельствует о добросовестности заявителей и не является основанием для легализации самовольной постройки в судебном порядке.

ВС РФ также учел, что истцы не оспаривали отказ в выдаче разрешения на строительство, а также что на объекте зафиксировали нарушения правил пожарной безопасности.

Определение от 17.12.2020 № 306-ЭС20-118 по делу № А57-26100/2018

Теги: Верховный судГрК РФиск о признании праваправо собственностиреконструкциясамовольная постройкашортрид
Предыдущий

Соцсети смогут передавать данные пользователей третьим лицам только при наличии специального согласия

Следующий

Юрист оказал услуги компании перед ее банкротством: когда ему придется вернуть гонорар?

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Суды признали переписку в Telegram допустимым доказательством, хотя в договоре не было условия об этом

04.02.2021
1.5k

Третий обзор практики по коронавирусу: позиции по аренде, неустойкам, налогам и административной ответственности

24.02.2021
530

В 2021 году АО и ООО смогут провести любые общие собрания заочно

24.02.2021
335

Онлайн-заседания в арбитражных судах: как подготовить ходатайство о дистанционном рассмотрении дела?

27.11.2020
6.1k

ОПРОС

Какой формат новостей нравится Вам больше?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

МАТЕРИАЛЫ ЗА НЕДЕЛЮ

4

Смотреть

Войти с помощью:

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля и недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс

Популярные новости

Штрафы за нарушения в области персональных данных вырастут в 2 раза

В 2021 году АО и ООО смогут провести любые общие собрания заочно

ВС РФ не признал недействительной сделкой отказ арендодателя от договора аренды с банкротом

Третий обзор практики по коронавирусу: позиции по аренде, неустойкам, налогам и административной ответственности

Нужно ли согласовывать с ФАС России предварительный договор купли-продажи доли в ООО?

ВС РФ защитил владельцев устройств, которые перестали поддерживать программное обеспечение

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

Войдите в акккаунт ниже

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.