Компания обратилась с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в 2016 году, но получила положительное решение суда только в 2017 году. После этого новую кадастровую стоимость внесли в ЕГРН. Налоговики считали, что новую кадастровую стоимость нельзя применять для расчета земельного налога за 2016 год. Однако ВС РФ с ними не согласился.
В начале 2016 года компания владела земельным участком, который в июле того же года разделила на 4 участка. Тогда же в 2016 году она обратилась с заявлением об установлении кадастровой стоимости исходного земельного участка в размере рыночной.
В 2017 году компании удалось оспорить в суде кадастровую стоимость исходного земельного участка. В результате кадастровая стоимость квадратного метра земли оказалась в 7 раз меньше первоначальной.
Суд указал в решении, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости исходного земельного участка нужно считать 12.10.2016.
Суть спора
В 2019 году налоговая провела выездную проверку и доначислила компании земельный налог по одному из вновь образованных участков за 2016 год, а также пени и штраф.
Налоговики пришли к выводу, что компания ошибочно уплатила земельный налог в 2016 году, исходя из сниженной кадастровой стоимости, а следовало применять кадастровую стоимость до снижения.
Компания обратилась в суд, требуя признать решение налоговиков недействительным.
Позиция судов
Суды поддержали позицию налоговой, руководствуясь следующим.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новая кадастровая стоимость применяется:
- с 1 января календарного года, в котором подано заявление о ее пересмотре, но
- не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая была предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в 2016 году).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости спорного участка внесли в ЕГРН 30.10.2017.
Суды решили, что новая кадастровая стоимость применяется не ранее этой даты.
Выводы ВС РФ
ВС РФ не согласился с такой позицией судов и признал решение налоговой недействительным.
Компания, оспаривая кадастровую стоимость исходного земельного участка, фактически оспорила и кадастровую стоимость земельных участков, которые образовались после раздела.
Кадастровая стоимость вновь образованных участков исчислена с момента их образования – с июля 2016 года.
Таким образом, заключил ВС РФ, и заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и дата внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости имели место в 2016 году. У налогоплательщика не было оснований применять повышенную кадастровую стоимость при расчете налога на вновь образованный участок за 2016 год.
Компании удалось избежать доначислений, пеней и штрафа на сумму 2,6 млн рублей.
Определение ВС РФ от 05.05.2021 № 309-ЭС20-21650 по делу № А60-65220/2019
Статьи по теме
КС РФ разъяснил, когда налог на имущество не должны взимать исходя из кадастровой стоимости
Границы земельного участка не установлены: обязательно ли проводить межевание?
Многие земельные участки не имеют четко установленных юридических границ. Действующее законодательство не требует от их собственников обязательно проводить межевание. Тем...
В закон о кадастровой оценке внесли поправки: как теперь оспаривать кадастровую стоимость?
Сегодня, если кадастровая стоимость завышена, ее можно оспорить в специальной комиссии или в суде. Это нужно, например, чтобы снизить налог,...
Обзор ключевых поправок в сфере недвижимости: что меняется в 2023 году?
До 1 марта 2023 года можно успеть продлить договор аренды публичного земельного участка без торгов. Продлили действие упрощенных процедур разработки...
