Компания обратилась с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в 2016 году, но получила положительное решение суда только в 2017 году. После этого новую кадастровую стоимость внесли в ЕГРН. Налоговики считали, что новую кадастровую стоимость нельзя применять для расчета земельного налога за 2016 год. Однако ВС РФ с ними не согласился.
В начале 2016 года компания владела земельным участком, который в июле того же года разделила на 4 участка. Тогда же в 2016 году она обратилась с заявлением об установлении кадастровой стоимости исходного земельного участка в размере рыночной.
В 2017 году компании удалось оспорить в суде кадастровую стоимость исходного земельного участка. В результате кадастровая стоимость квадратного метра земли оказалась в 7 раз меньше первоначальной.
Суд указал в решении, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости исходного земельного участка нужно считать 12.10.2016.
Суть спора
В 2019 году налоговая провела выездную проверку и доначислила компании земельный налог по одному из вновь образованных участков за 2016 год, а также пени и штраф.
Налоговики пришли к выводу, что компания ошибочно уплатила земельный налог в 2016 году, исходя из сниженной кадастровой стоимости, а следовало применять кадастровую стоимость до снижения.
Компания обратилась в суд, требуя признать решение налоговиков недействительным.
Позиция судов
Суды поддержали позицию налоговой, руководствуясь следующим.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новая кадастровая стоимость применяется:
- с 1 января календарного года, в котором подано заявление о ее пересмотре, но
- не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая была предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в 2016 году).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости спорного участка внесли в ЕГРН 30.10.2017.
Суды решили, что новая кадастровая стоимость применяется не ранее этой даты.
Выводы ВС РФ
ВС РФ не согласился с такой позицией судов и признал решение налоговой недействительным.
Компания, оспаривая кадастровую стоимость исходного земельного участка, фактически оспорила и кадастровую стоимость земельных участков, которые образовались после раздела.
Кадастровая стоимость вновь образованных участков исчислена с момента их образования – с июля 2016 года.
Таким образом, заключил ВС РФ, и заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и дата внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости имели место в 2016 году. У налогоплательщика не было оснований применять повышенную кадастровую стоимость при расчете налога на вновь образованный участок за 2016 год.
Компании удалось избежать доначислений, пеней и штрафа на сумму 2,6 млн рублей.
Определение ВС РФ от 05.05.2021 № 309-ЭС20-21650 по делу № А60-65220/2019
Статьи по теме
КС РФ разъяснил, когда налог на имущество не должны взимать исходя из кадастровой стоимости
Многим компаниям приходится платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости здания, то есть в повышенном размере. Причем исключительно по...
Границы земельного участка не установлены: обязательно ли проводить межевание?
Многие земельные участки не имеют четко установленных юридических границ. Действующее законодательство не требует от их собственников обязательно проводить межевание. Тем...
В закон о кадастровой оценке внесли поправки: как теперь оспаривать кадастровую стоимость?
Сегодня, если кадастровая стоимость завышена, ее можно оспорить в специальной комиссии или в суде. Это нужно, например, чтобы снизить налог,...
Верховный суд РФ разобрался с тем, как распределяется бремя доказывания в споре о привлечении к преддоговорной ответственности
Гражданин вел переговоры о покупке фитнес-клуба с его владельцами. И когда он уже оплатил услуги юристов на сопровождение сделки, владельцы...
