Перед майскими праздниками появился еще один обзор судебной практики о коронавирусе. В первом обзоре ВС РФ разъяснил положения о форс-мажоре, процессуальных сроках и сроках давности, а также о штрафах, в том числе за нарушение карантина. Второй обзор посвящен аренде, банкротству, кредитам, а также вопросам привлечения к административной и уголовной ответственности.
Отсрочка арендной платы
Арендаторы, наиболее пострадавшие от коронавируса, получили право на отсрочку арендной платы по Федеральному закону от 01.04.2020 № 98-ФЗ (далее – Закон № 98-ФЗ). В связи с этим ВС РФ разъяснил следующее:
1) отсрочка действует с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Причем не важно, когда стороны подписали допсоглашение об отсрочке. В допсоглашении можно договориться, что отсрочка предоставляется еще раньше;
2) отсрочка для арендаторов, подпадающих под Закон № 98-ФЗ, начнет действовать автоматически, если арендодатель:
- не проинформировал арендатора о праве на отсрочку,
- необоснованно уклонился от заключения допсоглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена,
- не выдвигал возражений против отсрочки;
3) для получения отсрочки арендатор не должен доказывать, что не мог пользоваться арендованным имуществом по назначению. Достаточно того факта, что арендатор работает в наиболее пострадавшей отрасли. Но если окажется, что арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает из-за коронавируса, и его требования являются недобросовестным поведением, то суд может отказать в защите прав арендатора полностью или частично. Например, если арендатор работал и пользовался помещением несмотря на ограничительные меры;
4) получить отсрочку по Закону № 98-ФЗ можно и по договорам аренды части помещения.
Снижение арендной платы
Арендная плата снижается с момента, когда наступила невозможность использования имущества по назначению. Причем независимо от даты заключения допсоглашения или вступления силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды.
На заметку
В качестве возражения на иск о взыскании арендной платы арендатор вправе указать, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения допсоглашения об уменьшении арендной платы. Размер сниженной арендной платы может определяться «с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации». Но что значит, «обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации», ВС РФ не разъяснил.
Мораторий на банкротство
После окончания моратория или после исключения должника из числа лиц, на которых он распространяется, кредитор должен повторно направить уведомление о намерении обратиться с заявлением о банкротстве.
Отнесение ликвидируемого должника к числу лиц, на которых распространяется действие моратория, не является препятствием для подачи кредитором заявления о признании должника банкротом.
В период действия моратория проценты по ст. 395 ГК РФ не начисляются.
Предъявить исполнительный лист для исполнения в банк не получится, даже если требование возникло до введения моратория.
Кредиты
Поначалу Банк России указал, что в период с 30 марта по 3 апреля 2020 г. заемщики могут не платить за кредит и погасить его в первый рабочий день (письмо от 27.03.2020 № ИН-03-31/32). Но когда оказалось, что нерабочие дни продлятся дольше, он указал, что установление режима нерабочих дней с 4 апреля по 30 апреля не распространяется на банки. Поэтому кредиты нужно погашать в срок, предусмотренный договором, даже если он попадает на период «нерабочих дней» (информация Банка России от 03.04.2020).
В связи с этим ВС РФ разъяснил, что неуплата кредита с 30 марта по 3 апреля 2020 г. не является просрочкой, поскольку заемщики могли применить неправильную позицию Банка России. Однако это разъяснение касается только граждан.
ЖКХ
В период действия моратория на взыскание неустоек по договорам об оказании коммунальных услуг можно взыскать неустойку по ЖКХ, которая образовалась до 6 апреля или образуется после окончания моратория (1 января 2021 г.).
