Появился закон с новыми мерами поддержки. Они касаются аренды, малого бизнеса, банкротства, туризма, электронной подписи. Главные поправки – это, конечно, меры, связанные с арендой и судебной рассрочкой в банкротстве. Например, указано, какие арендаторы вправе отказаться от договора аренды без штрафов и может ли арендодатель не возвращать обеспечительный платеж. Подробно об аренде и судебной рассрочке расскажем отдельно. В этом материале — краткий обзор всех поправок.
Рассказывает:
Екатерина Гурарий
юрист, эксперт ШОРТРИД
Президент подписал поправки с новыми мерами поддержки из-за распространения коронавируса (это был законопроект № 953580-7). Они действуют с 8 июня 2020 г. Вот перечень основных изменений.
Аренда помещений и зданий
Меры поддержки по поводу аренды помещений появились только для арендаторов – субъектов малого или среднего бизнеса из наиболее пострадавших отраслей. Остальных арендаторов эти правила не касаются.
Арендатор может потребовать уменьшить арендную плату на один год. Если арендодатель не согласится на уменьшение платы или изменение других условий в течение 14 рабочих дней, то арендатор вправе отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, по ст. 450.1 ГК РФ. Отказаться можно не позднее 01.10.2020. Но с арендатора нельзя взыскать:
- убытки в виде упущенной выгоды,
- убытки при прекращении договора (по ст. 393.1 ГК РФ), связанные с расторжением договора аренды,
- иные суммы, если в договоре право арендатора на односторонний отказ было обусловлено выплатой определенной суммы арендодателю (по п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Еще важный момент: арендодателям разрешили не возвращать уже внесенный обеспечительный платеж.
Аренда госимущества
Арендатор публичной недвижимости может обратиться к арендодателю для заключения допсоглашения о продлении срока аренды до одного года. Проводить торги не нужно.
Арендатор публичного участка тоже может потребовать увеличить срок действия договора. Причем независимо от оснований заключения договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по аренде. Договор аренды публичного участка продлят, если:
- стороны заключили его до введения режима повышенной готовности,
- срок действия договора не истек либо на эту дату арендодатель еще не подал иск о расторжении,
- отсутствует информация о неустраненных нарушениях при использовании земельного участка.
Выкуп помещения для малого бизнеса
Если субъект малого или среднего бизнеса выкупает арендуемое имущество в рассрочку, то продавец должен в течение 30 дней заключить допсоглашение об отсрочке платежей в 2020 г. Отсрочку дадут на срок от 6 до 12 месяцев. В период предоставления отсрочки неустойки и другие меры ответственности по договору купли-продажи недвижимости начислять не будут. Это распространяется на договоры, заключенные до объявления в регионе режима повышенной готовности.
Судебная рассрочка по делам о банкротстве
Должник, на которого распространяется мораторий на банкротство, может подать заявление о судебной рассрочке, если введена процедура наблюдения (для юрлиц) или реструктуризации долгов (для ИП).
Такое заявление можно подать не ранее даты проведения первого собрания кредиторов. Судебная рассрочка дает возможность:
- изменить срок уплаты обязательств;
- исполнить обязательство ежемесячно равными долями в течение года;
- прекратить исполнительного производства по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до предоставления судебной рассрочки и т.д.
Подробно о том, как именно работает судебная рассрочка и что нужно сделать, чтобы ее получить, рассказали Олег Зайцев и Рустем Мифтахутдинов.
Отсрочка для оплаты штрафов
Малому и среднему бизнесу, а также их руководителям предоставили отсрочку по оплате административных штрафов. Их можно будет заплатить через 180 дней. Это не распространяется на нарушения правил, связанных с коронавирусом, правил дорожного движения и продажи алкоголя.
Включение в реестр малого бизнеса
Если компании и ИП соответствуют признакам малого или среднего бизнеса, но не включены в реестр в связи с непредоставлением отчетности до 10.08.2019, то их внесут в реестр, если они предоставили такие сведения с период с 01.07.2019 по 30.06.2020.
Электронная подпись
Если срок действия электронной подписи истекает до 01.08.2020, то удостоверяющий центр должен выдать новый квалифицированный сертификат с аналогичным содержанием на три месяца. Это бесплатно.
Некоммерческие организации
Некоммерческая организация может в 2020 г. принять решение путем заочного голосования по вопросам образования своих органов или прекращения полномочий, а также утверждения аудиторской организации. Причем неважно, предусмотрено заочное голосование в уставе или нет.
Туризм и авиаперелеты
Все правила изменения и прекращения договоров по продаже турпродуктов, авиабилетов, а также условия отмены или переноса бронирования номеров в гостиницах утвердит Правительство. О праве компаний выдавать ваучеры вместо денег (например, за авиабилеты) в законе ничего не сказано. Скорее всего, эти правила появятся в постановлениях Правительства. Еще Правительство сможет изменить сроки выплаты туроператоров в фонды персональной ответственности и размер взносов.
Саморегулируемые организации
СРО могут предоставлять займы своим членам за счет средств компенсационного фонда до 2021 г. Предельные размеры займов и другие моменты установит Правительство. Объем займов не может быть более 50% от общего объема средств компенсационных фондов.
Градостроительство
Органы власти, которые утвердили документы территориального планирования и правила землепользования и застройки, должны будут подготовить сведения о границах до 01.06.2023 (а не до 01.06.2020). Сведения о границах территориальных зон должны быть внесены в ЕГРН до 2024 г.
Таможня
Предусмотрен порядок исчисления сроков в таможенном законодательстве.
Иски коммунальщиков
Управляющие, ресурсоснабжающие и некоторые другие организации могут до конца 2020 г. не указывать в исках, а также заявлениях на выдачу исполнительного листа идентификатор гражданина-должника (СНИЛС, паспортные данные и т.д.).
Поправок много. Все ли удалось запомнить? Проверьте!
[wp_quiz id=»1013″]
Загрузка ...