Шортрид
Юридические новости и аналитика
для тех, кто ценит время
Юридические новости и аналитика
для тех, кто работает с бизнесом
Четверг, 10 июля, 2025
  • Рубрики
    • Административная ответственность
    • Банкротство
    • Договоры
    • Конкуренция и реклама
    • Земля. Недвижимость
    • Интеллектуальная собственность
    • Корпоративные отношения
    • Личные вопросы
    • Налоги
    • Трудовые споры
    • Процесс
    • Сервисы
  • Новости
  • Аналитика
  • Колумнисты
  • Видео
  • О проекте
Оформить подписку
  • Войти
Шортрид
  • Рубрики
    • Административная ответственность
    • Банкротство
    • Договоры
    • Конкуренция и реклама
    • Земля. Недвижимость
    • Интеллектуальная собственность
    • Корпоративные отношения
    • Личные вопросы
    • Налоги
    • Трудовые споры
    • Процесс
    • Сервисы
  • Новости
  • Аналитика
  • Колумнисты
  • Видео
  • О проекте
Оформить подписку
  • Войти
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Личные вопросы

КС РФ: законодатель должен определить, как платить взносы на капремонт, если секции в доме сдавались в разное время

14.07.2022
Личные вопросы, Новости
4
582
Просмотров

Многоквартирные дома часто вводят в эксплуатацию поэтапно. Отдельные секции могут достраивать с интервалом в несколько лет. При этом законом предусмотрен льготный период, когда собственники квартир в новом доме могут не платить взносы на капремонт. С какого момента начинает течь этот льготный период? В практике нет единого подхода. КС РФ предписал внести изменения в ЖК РФ, чтобы прояснить этот вопрос.

Михаил Стрельцов является собственником квартиры в многоквартирном доме, который состоит из 2 секций.

Первую секцию ввели в эксплуатацию в 2011 году, а вторую, в которой расположена квартира, — в октябре 2014 года.

В 2013 году, еще до введения в эксплуатацию второй секции дома, областная администрация утвердила Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014–2043 годы. В эту программу включили дом, в котором расположена квартира Михаила Стрельцова, без указания на то, что к тому моменту была введена в эксплуатацию только его первая секция.

В 2018 году в программу внесли изменения, уточнив даты ввода в эксплуатацию двух его секций — 2011 и 2014 годы.

Суть спора

Собственники квартир из первой секции дома не приняли решение о способе формирования фонда капремонта в установленные законом сроки. Поэтому дом автоматически включили в перечень домов, для которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Управляющая компания начисляла собственникам квартир из обоих секций взносы на капремонт с учетом даты включения в региональную программу капремонта первой секции дома.

Михаил Стрельцов как собственник квартиры во второй секции был с этим не согласен и обратился в суд с иском к фонду капремонта и к управляющей компании:

  • о признании незаконным начисления ему взносов на капремонт с учетом даты включения первой секции дома в региональную программу капремонта, и
  • об освобождении его как собственника квартиры во второй секции от уплаты взносов.

Позиция судов

Суды отказали в иске, ссылаясь на ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ и на норму регионального закона, определяющие момент, когда у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязанность платить взносы на капремонт.

Они указали, что дом представляет собой единый объект недвижимого имущества с единым почтовым адресом, а значит собственники квартир во второй секции обладают теми же правами и обязанностями, что и собственники квартир в первой секции. Хотя дом и вводился в эксплуатацию поэтапно, обязанность платить взносы наступает с учетом даты включения дома в региональную программу капремонта, а не даты, когда в эту программу внесли сведения о введении второй секции в эксплуатацию.

Жалоба в КС РФ

Михаил Стрельцов обратился в КС РФ с жалобой на ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ и на норму регионального закона.

По его мнению, эти нормы виду неопределенности понятия «многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию» и с учетом правоприменительной практики лишают собственников помещений в секции дома, построенной во вторую очередь, права на освобождение от уплаты взносов на капремонт и ставят их в худшее положение по сравнению с собственниками помещений в ранее возведенной секции.

Выводы КС РФ

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ регионы могут предоставлять отсрочку уплаты взносов на капремонт собственникам квартир в новых домах. Отсрочка не может быть больше, чем 5 лет. В регионе заявителя она составляет 3 года. По сути, отсрочка – это льгота, которая учитывают техническое и санитарное состояние новых зданий и способствует привлечению инвестиций в жилищное строительство.

ГрК РФ допускает строительство одного объекта в несколько этапов и поэтапный его ввод в эксплуатацию. При этом дом включают в региональную программу капремонта после введения в эксплуатацию первой секции.

В судебной практике нет единства по вопросу, с какого момента начинает действовать отсрочка уплаты взносов на капремонт. Одни суды, как в деле Михаила Стрельцова, считают, что — с момента введения в эксплуатацию первой секции, а дата введения в эксплуатацию других секций значения не имеет (Апелляционное определение ВС РФ от 18.09.2019 № 59-АПА19-4). Другие — что отсутствие в законодательстве особого порядка, в котором в региональные программы капитального ремонта включались бы дома, вводимые в эксплуатацию по секциям в разные периоды, не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов (Определение 8КСОЮ от 27.01.2022 № 88-2287/2022).

КС РФ считает, что оба толкования возможны и не вступают в противоречие с Конституцией РФ. Однако такая ситуация в целом противоречит принципам правовой определенности и равенства.

Кроме того, есть еще один вопрос: одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным разрывом по времени?


В итоге КС РФ предписал внести изменения в федеральное законодательство, которые бы прояснили вопрос о том, с какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, которую ввели в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта, притом что сам дом включили в нее ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

КС РФ не стал определять, как надо урегулировать этот вопрос до того момента, пока в законодательство внесут изменения. Однако он уточнил:

  • если новое регулирование предполагает освобождение от взносов на капремонт, однако собственники квартир их платили, то после внесения изменений в закон такие собственники могут рассчитывать на освобождение от уплаты взносов на такой же период;
  • новое правовое регулирование должно содержать правила, которые бы позволяли применять его с обратной силой;
  • дело Михаила Стрельцова должны будут пересмотреть на основе нового правового регулирования.

Постановление КС РФ от 12.07.2022 № 30-П «По делу о проверке конституционности части 51 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 71 Закона Смоленской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в связи с жалобой гражданина М.А.Стрельцова»

Читайте также

Генеральный план территории: о чем нужно знать собственникам и владельцам земли и недвижимости?

14.01.2022
3671
Земля. Недвижимость

Генеральный план занимает ведущее место в системе градостроительной документации. В силу своей абстрактности и характера вопросов, которые он регулирует, часто...

ПодробнееDetails

КС РФ: муниципалитет не может запретить размещать ларьки и киоски во дворе многоквартирного дома

26.04.2021
807
Земля. Недвижимость

Органы местного самоуправления не могут запретить собственникам помещений в многоквартирном доме размещать нестационарные торговые объекты на придомовой территории, если они...

ПодробнееDetails

КС РФ: общие территории в коттеджном поселке нельзя приравнять к общему имуществу в многоквартирном доме

22.01.2022
1324
Личные вопросы

Жилищное законодательство не только обязывает собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание общего имущества, но и обеспечивает контроль...

ПодробнееDetails

Ремонт в арендуемых помещениях: какие условия включить в договор?

23.09.2021
2702
Договоры

Как арендатору не потерять инвестиции в подготовительный ремонт в помещении? Как арендодателю подстраховаться от незапланированной перепланировки помещения арендатором? Почему важно...

ПодробнееDetails
Теги: взносы на капремонтКС РФМКДобщее имущество в МКДобщее собрание собствениковшортрид
Предыдущий

У банкрота есть актив – работающее предприятие. Может ли кредитор его выкупить?

Следующий

Снизились штрафы по валютным нарушениям: изменения для тех, кто работает с внешнеторговыми контрактами

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

КОЛУМНИСТЫ

Николай Андрианов

#Николай Андрианов о договорах подряда

Читать статьи >>
Наталья Аникина

#Наталья Аникина о деликтах

Читать статьи >>
Калой Ахильгов

#Калой Ахильгов об уголовном процессе

Читать статьи >>
Роман Бевзенко

#Роман Бевзенко о гражданском праве и не только

Читать статьи >>
Арина Ворожевич

#Арина Ворожевич о товарных знаках

Читать статьи >>
Мария Ерохова

#Мария Ерохова о частном праве и процессе

Читать статьи >>
Александр Кузнецов

#Александр Кузнецов о корпоративном праве

Читать статьи >>
Андрей Чумаков

#Андрей Чумаков об ограничении ответственности в M&A сделках

Читать статьи >>

ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ

Какой-то текст ошибки
Поле обязательно для заполнения.
Подписаться
Спасибо за подписку.
Одно или несколько полей содержат ошибку. Пожалуйста проверьте и попробуйте снова.
При отправке запроса произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Роман Бевзенко главный редактор ШОРТРИД

Роман Бевзенко:

«Мы отбираем самые важные юридические новости и приглашаем коллег объяснить простым языком сложные правовые вопросы»
читать >>

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля. Недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс
  • Сервисы

Популярные новости

Аренда публичной земли под застройку: можно ли получить ее по добросовестности? Колонка Марии Ероховой

ВС: если суд взыскал долг, то уже не получится довзыскать НДС

Запрет на приватизацию земель общего пользования. В каких случаях он не применяется?

КС: можно возместить расходы на юриста при обжаловании выводов из определения об отказе в возбуждении административного дела

Электронный документооборот в делах об административных нарушениях: обзор изменений КоАП

Почему для юриста 10+168=169? Комментарий Романа Бевзенко к норме о недобросовестных сделках

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов
  • Пользовательское соглашение

© 2025 Шортрид. By Octoweb.

Добро пожаловать на ШОРТРИД!

Забыли пароль?

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

  • Войти
  • Корзина
  • Рубрики
  • Новости
  • Аналитика
  • Колумнисты
  • Видео
  • О проекте
  • Установить приложение
  • Оформить подписку

© 2025 Шортрид. By Octoweb.

Мы используем файлы cookie для повышения удобства пользования сайтом и сбора аналитики. Если вы не хотите использовать файлы cookie, отключите их в настройках браузера. Нажимая «Соглашаюсь», вы соглашаетесь на обработку пользовательских данных на основании Политики конфиденциальности.