Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

С 1 сентября 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, который даст возможность владельцам гаражей оформить права на них в упрощенном порядке («гаражная амнистия»).

Гаражная амнистия распространяется на любые гаражи?

Нет. Гараж должен отвечать следующим требованиям:

• гараж построен до 30.12.2004 (до дня вступления в силу ГрК РФ),
• гараж является объектом капитального строительства или это сварной металлический гараж, если он стоит на выделенной гаражному кооперативу земле;
• земля под гаражом была предоставлена по одному из следующих вариантов:

первый вариант – ее предоставил гражданину орган власти или кооператив, либо у гражданина имеется право на ее использование по другим основаниям.

второй вариант — земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо право на использование такого участка возникло у кооператива по иным основаниям и земля была распределена на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа.

Какие гаражи не попадут под гаражную амнистию?

Нельзя оформить собственность на землю и гараж по гаражной амнистии, если:

• это гараж-ракушка, то есть если гараж не является объектом капитального строительства,
• гараж признан самовольной постройкой,
• гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Например, если гараж используется для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
• гараж предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
• это гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Если земельные участки с гаражами являются ограниченными в обороте, то они будут предоставляться гражданам в упрощенном порядке в аренду. Арендная плата будет не выше размера земельного налога за участок.

Кто может воспользоваться гаражной амнистией?

Пользователи гаражей и их наследники.

Какой порядок оформления собственности?

Получить право собственности можно будет одновременно и на гараж, и на земельный участок. Для этого нужно будет подать в орган местного самоуправления или МФЦ заявление и документы (перечень документов см. ниже). После положительного решения орган власти сам подаст документы на регистрацию права собственности заявителя. После регистрации орган власти передаст заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что заявитель является собственником гаража и участка под ним.

Если физлицо подаст заявление о предоставлении земельного участка, на котором находится гараж, то в период рассмотрения этого заявления органы власти не смогут принимать решения о сносе гаража как самовольной постройки.

Когда начнется и закончится амнистия?

Гаражная амнистия начнется с 01.09.2021. Подать документы можно будет до 01.09.2026.

Нужно ли платить пошлину?

Нет, оформление собственности по гаражной амнистии бесплатно.

Какие понадобятся документы?

Перечень документов зависит от того, как была предоставлена земля (см. варианты в первом вопросе).

Если  документов об основании получения или пользования участком нет, то можно вместо них подать:

• заключенные до 30.12.2004 договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Федеральный закон от 05.04.2021 №  79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»