Шортрид
ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ
Вторник, 13 апреля, 2021
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Банкротство

ВС РФ разрешил должнику не возвращать кредитору 2 млн рублей, которые он потратил на погашение ипотеки за единственное жилье

24.09.2020
Банкротство, Новости
На печать На печать
3
522
Просмотров

Покупатель внес продавцу аванс за жилой дом с участком по предварительному договору. Выплатить остаток он не смог. Однако вернуть аванс у него тоже не получилось. Продавец погасил этими деньгами ипотеку за свое единственное жилье и ушел в банкротство. ВС РФ посчитал, что продавец вел себя добросовестно, и освободил его от долга.

Двое граждан заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка под ним за 5,1 млн рублей. Дом и участок были в ипотеке, которую продавец должен был погасить до заключения основного договора.

Исполняя предварительный договор, покупатель передал продавцу 2,1 млн рублей, которые тот потратил на погашение ипотеки и нужды семьи. Однако основной договор стороны так и не заключили, поскольку покупатель в течение следующих двух лет пытался снизить цену с 5,1 млн до 3,1 млн рублей.

Суть спора

Покупатель не смог договориться с продавцом о снижении цены и взыскал с него через суд 2,1 млн рублей аванса и 240 тыс. рублей процентов за пользование авансом.

Через некоторое время продавец обратился в суд с заявлением о своем банкротстве. Помимо требований покупателя у него еще была задолженность перед банком на 161 тыс. рублей. В конкурсную массу вошли средства от продажи автомобиля должника и его зарплата. Этих средств хватило, чтобы погасить около 7% требований.

Дом и участок, которые хотел приобрести покупатель, в конкурсную массу не вошли, потому что для должника и его семьи это было единственное пригодное для постоянного проживания жилье.

Позиция судов

Первая инстанция не освободила должника-продавца от обязательств перед кредитором-покупателем. Суд посчитал действия продавца злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности (п. 4 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон о банкротстве).

Апелляция с таким решением не согласилась. Стороны не заключили основной договор купли-продажи по вине покупателя. При этом продавец вел себя добросовестно. Когда суд вынес решение о возврате аванса, продавец начал  направлять часть доходов на погашение задолженности перед покупателем, продал в процедуре банкротства свой автомобиль.

Суд округа согласился с первой инстанцией. Он посчитал, что продавец недобросовестно защитил спорную недвижимость исполнительским иммунитетом.

Позиция ВС РФ

ВС РФ встал на сторону продавца и освободил его от обязательств перед покупателем.

Согласно абз. 4 п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве гражданина не освободят от исполнения обязательств, если он злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности. Злостное уклонение выражается в стойком умышленном нежелании должника исполнять обязательство при наличии возможности. Само по себе неудовлетворение требования кредитора, даже длительное, нельзя считать злостным уклонением.

Суды не установили противоправного поведения продавца-должника. Напротив, он последовательно исполнял предварительный договор купли-продажи и не уклонялся от погашения задолженности перед кредитором-покупателем.

Определение ВС РФ от 03.09.2020 № 310-ЭС20-6956 по делу № А23-734/2018

Теги: банкротство гражданинаВерховный судединственное жилье должникаличное банкротствоосвобождение от долговпредварительный договор
Предыдущий

Стороны обмениваются сканами по электронной почте и переписываются в мессенджерах: когда это будет иметь юридическое значение?

Следующий

Новые формы заявлений для регистрации в ЕГРЮЛ: что изменилось?

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

12.04.2021
751

Земельный участок попал в зону с особыми условиями использования: можно ли потребовать его выкупить?

11.03.2021
6.8k

Как провести общие собрания в 2021 году? Чек-лист для компаний

12.04.2021
2.3k

Онлайн-заседания в арбитражных судах: как подготовить ходатайство о дистанционном рассмотрении дела?

27.11.2020
8.5k

ОПРОС

Какой формат новостей нравится Вам больше?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

МАТЕРИАЛЫ ЗА НЕДЕЛЮ

2

Смотреть

Войти с помощью:

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля и недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс

Популярные новости

Покупка долей в ООО и акций: кто отвечает за качество самой компании?

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

Компания зарегистрировала программу в Реестре российского ПО после 1 января 2021 года: как быть с НДС?

ВС РФ обязал Администрацию города платить предпринимателю судебную неустойку, пока она не исполнит решение суда и не продаст ему землю

Юридические мероприятия в апреле

ВС РФ: если кредитор отказался от иска об оспаривании сделки должника, на его место в процессе могут встать другие кредиторы

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

Войдите в акккаунт ниже

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.