ВС РФ рассказал, что делать победителю торгов, если их организатор подписал протокол, но отказывается заключить договор

Протокол о результатах торгов имеет силу договора. В зависимости от условий аукционной документации этот договор может быть предварительным или основным. Если договор основной, то победитель торгов может потребовать его исполнить. Если предварительный – потребовать заключить основной договор. Победителю торгов важно учитывать срок, в течение которого он может потребовать заключить основной договор. К омпания объявила аукцион о продаже 3 земельных участков. В извещении об аукционе, опубликованном на сайте компании и в местной газете, было указано, что договор купли-продажи с победителем аукциона оформляется в срок не позднее 20 дней после подписания протокола об итогах аукциона. Аукцион прошел 11 октября 2019 года. Предпринимателя признали победителем. В тот же день компания и предприниматель подписали протокол об итогах аукциона. [spacing size="25"] Суть спора Через 20 дней, 31 октября 2019 года, предприниматель обратился к компании с требованием направить ему договор. Еще через 2 недели компания сообщила покупателю, что отказывается от заключения договора. Тогда предприниматель обратился в суд с требованиями: признать заключенным между ним и компанией договор купли-продажи земельных участков с 31.10.2019 в соответствии с аукционной документацией;[spacing size="15"] обязать компанию зарегистрировать переход права собственности на земельные участки. Позиции судов Первая инстанция удовлетворила иск. Суд считал, что закон обязывает организатора торгов заключить договор с их победителем (ст. 445 и ст. 448 ГК РФ). Поэтому компания обязана заключить договор с предпринимателем. Договор считается заключенным с момента изготовления решения суда в полном объеме (п. 4 ст. 445 ГК РФ). [spacing size="20"] Апелляция и кассация с таким решением не согласились. Сославшись на п. 6 ст. 448 ГК РФ, суды посчитали, что понудить организатора торгов заключить договор с их победителем можно, только если торги – единственный разрешенный законом способ заключить договор. В данном случае продавать земельные участки на аукционе было необязательно. Компания могла это сделать, например, путем публичного предложения. Поэтому предприниматель не вправе требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке. [spacing size="25"] Выводы ВС РФ ВС РФ не согласился с судами и отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, отметив следующее. Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ победитель и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который имеет силу договора. Победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если по закону заключить договор возможно только путем проведения торгов, а их организатор уклоняется от подписания протокола. Между тем предприниматель и компания подписали протокол о результатах торгов. В силу п. 6 ст. 448 ГК РФ этот протокол имеет силу договора. Таким образом, п. 6 ст. 448 ГК РФ применяется к случаям, когда организатор торгов уклоняется от подписания протокола. Апелляция и кассация не должны были применять эту норму, поскольку стороны подписали протокол. [spacing size="20"] Торги могут быть: способом заключения договора,[spacing size="15"] способом определения контрагента. [spacing size="20"] В зависимости от этого по результатам торгов стороны заключают либо основной договор, либо предварительный договор. Суд должен был определить, какой договор заключили компания и предприниматель, подписав протокол о результатах торгов - основной или предварительный. От ответа на этот вопрос зависит способ защиты прав предпринимателя. [spacing size="10"] Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, ее контрагент вправе потребовать заключить основной договор в судебном порядке (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ). Основной договор нужно заключить в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторона пыталась заключить основной договор, однако к окончанию срока договор так и не заключили, у нее есть еще 6 месяцев, чтобы обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ). [spacing size="15"] В данном деле возможны два варианта разрешения спора в зависимости от того, к каким выводам придет суд, оценивая аукционную документацию и протокол. Вариант первый: стороны заключили предварительный договор. В этом случае организатор торгов вправе отказаться от заключения основного договора после истечения срока, установленного на его заключение, если другая сторона не предпринимала действий, направленных на заключение основного договора.

Вариант второй: стороны заключили основной договор . В этом случае победитель торгов может предъявить требование об исполнении соглашения, то есть о понуждении к регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Если продавец не исполнил обязательство передать недвижимость, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

[spacing size="30"] Определение ВС РФ от 31.08.2021 № 308-ЭС21-751 по делу № А53-42913/2019 [spacing size="30"] [jnews_block_10 first_title="Читайте также" header_type="heading_1" include_post="3769,5165,5046,4529"]

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ

ВС РФ рассказал, что делать победителю торгов, если их организатор подписал протокол, но отказывается заключить договор

Гаражная амнистия в деталях. Решение проблем, с которыми придется столкнуться на практике

ВС РФ рассказал, при каких условиях можно взыскать доначисленный НДС в качестве убытков с недобросовестного контрагента

Колонка главного редактора

Роман Бевзенко:

«Мы отбираем самые важные юридические новости и приглашаем коллег объяснить простым языком сложные правовые вопросы»

читать >>

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Взаимодействие с приставами: как подавать заявления и исполнительные документы в 2022 году?

КС РФ: нельзя отказать в защите прав на составное произведение из-за того, что его автор неправомерно использовал чужие объекты

Долгожданная точка в вопросе о том, что такое диспозитивная норма договорного права. Комментарий Романа Бевзенко к Постановлению КС РФ

О чем работодатели часто не сообщают в службу занятости: сроки передачи отчетности и штрафы за ее отсутствие

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Обзор по рубрикам

Популярные новости

Отношения с банками, госзакупки и налоговые поправки: какие документы вступают в силу в июле 2022 года?

КС РФ: нельзя отказать в защите прав на составное произведение из-за того, что его автор неправомерно использовал чужие объекты

О чем работодатели часто не сообщают в службу занятости: сроки передачи отчетности и штрафы за ее отсутствие

Взаимодействие с приставами: как подавать заявления и исполнительные документы в 2022 году?

ВС РФ рассказал, можно ли взыскать штраф за нарушение условий договора после его расторжения

Заключение договоров в электронной форме: о чем нужно знать сторонам?

Восстановить пароль

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ

ВС РФ рассказал, что делать победителю торгов, если их организатор подписал протокол, но отказывается заключить договор

Вы видите только часть этого материала

ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

КУПИТЬ СТАТЬЮ

АВТОРИЗАЦИЯ

Гаражная амнистия в деталях. Решение проблем, с которыми придется столкнуться на практике

ВС РФ рассказал, при каких условиях можно взыскать доначисленный НДС в качестве убытков с недобросовестного контрагента

Колонка главного редактора

Роман Бевзенко:

«Мы отбираем самые важные юридические новости и приглашаем коллег объяснить простым языком сложные правовые вопросы»

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Войти с помощью:

Обзор по рубрикам

Популярные новости

Восстановить пароль

ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ