Шортрид
ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ
Пятница, 16 апреля, 2021
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Договоры

ВС РФ: превращение срочного договора аренды в бессрочный не влияет на его условия

08.12.2020
Договоры, Новости
На печать На печать
3
267
Просмотров

Порядок отказа от договора аренды, который стороны согласовали, будет действовать, даже если договор из срочного станет бессрочным. Это касается и предусмотренной договором штрафной неустойки за нарушение этого порядка – она также будет применяться. К такому выводу пришел ВС РФ в своем недавнем определении.

Два предпринимателя заключили два договора аренды помещений с аналогичными условиями и сроком действия до 01.08.2017.

Стороны договорились, что если арендатор решит съехать, то он должен сообщить об этом арендодателю за 2 месяца. За нарушение этой обязанности каждый договор предусматривал штраф 200 тыс. рублей.

Суть спора

Арендатор решил расторгнуть договоры и выехать из помещений с 15.09.2018 и сообщил об этом арендодателю за две недели – 31.08.2018.

В связи с расторжением договоров арендодатель обратился в суд с рядом требований к арендатору, в том числе с требованием заплатить штраф в 400 тыс. рублей за несвоевременное уведомление – по 200 тыс. рублей по каждому договору.

Позиции судов

Суд первой инстанции посчитал требования арендодателя о взыскании штрафа в целом обоснованными. Однако по ходатайству арендатора снизил его размер до 200 тыс. рублей – по 100 тыс. рублей по каждому договору.

Апелляция и кассация с таким решением не согласились. Они пришли к выводу, что условие о штрафе исключительно за досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав.

Выводы ВС РФ

ВС РФ оставил в силе решение первой инстанции. Он пришел к следующим выводам.

Стороны спора добровольно согласовали условие, согласно которому арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещений не позднее чем за 2 месяца .

Срок действия договоров истек в августе 2017 года, однако арендные отношения продолжались. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, спорные договоры продлены на неопределенный срок на тех же условиях, которые стороны оговорили первоначально. Соответственно, сохранилась и обязанность арендатора предупредить арендодателя об отказе от договора за 2 месяца. Также сохранились санкции за ее нарушение.

Арендатор нарушил эту обязанность, поэтому должен заплатить предусмотренную договором штрафную неустойку.

Штраф в данном случае предусмотрен за нарушение процедуры уведомления арендодателя о предстоящем расторжении договоров.

Определение ВС РФ от 26.11.2020 № 310-ЭС20-12742 по делу № А36-13042/2018

Статьи по теме

Арендатор подписал договор, но передумал арендовать имущество: ВС РФ рассказал, что делать

06.07.2020
1.8k
Договоры

На рассмотрение ВС РФ попало дело, в котором арендатор сразу после заключения договора аренды передумал арендовать помещения и отказался принимать...

Подробнее
Теги: арендабессрочный договорВерховный суднеустойкаотказ от договораСКЭС ВС РФсрочный договоршортридштрафная неустойка
Предыдущий

Новые налоговые льготы и основания не принимать декларацию: 7 поправок в Налоговый кодекс

Следующий

Закон об удаленной работе. Как оформлять дистанционных работников с 2021 года?

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Земельный участок попал в зону с особыми условиями использования: можно ли потребовать его выкупить?

11.03.2021
7.2k

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

12.04.2021
911

ВС РФ обязал Администрацию города платить предпринимателю судебную неустойку, пока она не исполнит решение суда и не продаст ему землю

06.04.2021
1k

Обзор практики ВС РФ № 1 в 2021 году: подборка позиций для бизнеса

15.04.2021
586

ОПРОС

Какой формат новостей нравится Вам больше?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

МАТЕРИАЛЫ ЗА НЕДЕЛЮ

3

Смотреть

Войти с помощью:

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля и недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс

Популярные новости

Залоговым кредиторам в банкротстве придется сначала заплатить имущественные налоги: новая позиция ВС РФ

Обзор практики ВС РФ № 1 в 2021 году: подборка позиций для бизнеса

Покупка долей в ООО и акций: кто отвечает за качество самой компании?

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

Компания зарегистрировала программу в Реестре российского ПО после 1 января 2021 года: как быть с НДС?

ВС РФ обязал Администрацию города платить предпринимателю судебную неустойку, пока она не исполнит решение суда и не продаст ему землю

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

Войдите в акккаунт ниже

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.