Шортрид
ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ
Вторник, 13 апреля, 2021
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Договоры

Продление договора аренды, оплата под условием и другие позиции ВС РФ об обязательствах

30.07.2020
Договоры, Новости
На печать На печать
2
559
Просмотров

Как считать просрочку, если обстоятельство, от которого зависело условие об оплате, не наступило? Придется ли арендатору заплатить за аренду, если он съехал, но акт о возврате помещения не оформил? Можно ли вернуть деньги, если оценщик неправильно сделал оценку? Ответы на эти вопросы — в нашей подборке позиций об обязательствах из второго обзора судебной практики ВС РФ.

В прошлый раз мы писали о позициях по недвижимости из второго Обзора ВС РФ, принятого в 2020 г. В этом материале собраны выводы из Обзора ВС РФ, касающиеся обязательств.

Оплата под условием: как считать просрочку, если это условие не наступило?

Позиция: стороны могут договориться об оплате с момента наступления обстоятельства, которое неизвестно, наступит или нет. Этот момент считается наступившим по истечении разумного срока, если иной срок не установлен законом, иным правовым актом или договором (п. 27).

Пример: в мировом соглашении стороны договорились, что компания оплатит долг и неустойку после окончания отопительного сезона и подаст администрации график погашения этого долга. То есть момент возврата долга зависел от согласования графика погашения задолженности. Компания подала график почти через год после прекращения отопления. Администрация его не утвердила и подала иск о взыскании долга и неустойки, полагая, что компания должна заплатить за просрочку.

ВС РФ указал: стороны не утвердили в мировом соглашении сроки согласования графика, а его согласование являлось обстоятельством, которое не известно, наступит или нет. Поэтому нужно толковать соглашение в пользу действительности и исключения возможности недобросовестного поведения. Необходимость наступления данного события ограничена разумным сроком, после истечения которого событие считается наступившим. При новом рассмотрении суд должен определить разумный срок, в течение которого компания обязана была составить график погашения долга и согласовать его с администрацией. То есть определить, в какой срок добросовестный участник мог совершить данное действие при схожих обстоятельствах, установив день исполнения компанией обязательства по уплате долга.

Рекомендация: при формулировании положений договора об оплате под условием, нужно учитывать, что если обязательство должно быть исполнено при наступлении определенного события, но оно не наступило, то суд сам определит разумный срок и с этого момента посчитает срок исполнения обязательства.

Что делать, если срок исполнения обязательства связан и с событием, и с конкретной датой?

Позиция: если условие, от наступления которого зависело исчисление срока исполнения обязательства, не наступило на дату, указанную в договоре и ограничивающую его наступление, то срок исполнения обязательства нужно считать с этой даты (п. 28).

Пример: по договору долевого участия в строительстве застройщик должен был передать объект в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода — не позднее 31.12.2017. Застройщик получил это разрешение только в сентябре 2018 г. ВС РФ указал, что застройщик должен был передать объект не позднее 30.06.2018, то есть через шесть месяцев после даты ориентировочного ввода в эксплуатацию, а не после даты фактического получения разрешения на ввод в эксплуатацию. После истечения таким образом рассчитанного срока дольщик вправе требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта.

Рекомендация: рискованно указывать момент исполнения обязательства со ссылкой и на событие, и на дату.

Когда договор аренды возобновляется на новый срок?

Позиция: если арендодатель вовремя не возразил и арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор возобновляется на неопределенный срок и арендодатель не вправе требовать что-либо за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора (п. 30).

Пример: компания направила 19.06.2018 уведомление о том, что срок пользования оборудованием закончился 31.12.2017. В нем было указано, что если ссудополучатель не закажет расходники, то он должен вернуть оборудование. Через месяц компания направила претензию с требованием о возврате оборудования в срок до 24.07.2018 и уплате неустойки за нарушение срока возврата имущества. Ссудополучатель вернул оборудование 24.07.2018. ВС РФ указал, что компания долго не возражала против пользования оборудованием ссудополучателем, значит, договор был продлен на неопределенный срок и компания не вправе требовать неустойку за просрочку возврата оборудования.

Рекомендация арендодателям: если вы намерены прекратить отношения по истечении срока договора, направляйте арендаторам уведомления накануне прекращения договора аренды с указанием, что вы требуете вернуть имущество и возражаете против его использования за пределом срока действия договора. Тянуть время не стоит.

Может ли арендодатель требовать плату, если арендатор покинул помещение, но акта нет?

Позиция: акт приема-передачи арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения пользования арендуемой вещью. Отсутствие акта при условии прекращения пользования арендатором — не основание для возобновления договора на неопределенный срок (п. 31).

Пример: арендодатель подал иск о взыскании арендной платы. Арендатор возражал, поскольку срок действия договора истек, и арендатор перестал пользоваться помещением. Первая инстанция и апелляция отказали в иске. Но кассация решила, что арендатор не представил акт возврата имущества арендодателю, хотя это требовалось по условиям договора, следовательно, арендатор продолжал пользоваться помещением. ВС РФ указал, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Кроме того, арендодатель более трех лет не требовал арендную плату. А при передаче помещения в аренду стороны не составляли акт, поэтому мог не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества.

Рекомендация арендатору: при прекращении договора всегда подписывайте или хотя бы отправляйте арендодателю акт о возврате объекта. Но даже если такого акта не было, нужно знать, что можно представлять иные доказательства.

Как вернуть деньги по договору с оценщиком, если в отчете была ошибка?

Позиция: оценщик обязан возместить заказчику убытки, причиненные ненадлежащим оказанием согласованных услуг по оценке (п. 32).

Пример: оценщик подготовил отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков. При рассмотрении дела об оспаривании кадастровой стоимости в комиссии Росреестра выяснилось, что отчет составлен неверно. В итоге суд признал кадастровую стоимость в другом размере – на основе другой оценки. Компания потребовала с оценщика убытки в размере оплаты услуг по договору. ВС РФ подтвердил, что убытки нужно взыскать.

Рекомендация: взыскивайте деньги за ошибочную оценку путем подачи иска о возмещении убытков.

Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020

Автор: Дарья Бондарчук

Теги: арендаарендная платаВерховный судОбзор ВС РФобзор практикиобязательства под условиемсрок
Предыдущий

5 позиций ВС РФ о недвижимости из нового обзора Верховного суда

Следующий

12 важных для бизнеса законов, которые Президент подписал 31 июля

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

12.04.2021
753

Земельный участок попал в зону с особыми условиями использования: можно ли потребовать его выкупить?

11.03.2021
6.8k

Как провести общие собрания в 2021 году? Чек-лист для компаний

12.04.2021
2.3k

Онлайн-заседания в арбитражных судах: как подготовить ходатайство о дистанционном рассмотрении дела?

27.11.2020
8.5k

ОПРОС

Какой формат новостей нравится Вам больше?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

МАТЕРИАЛЫ ЗА НЕДЕЛЮ

2

Смотреть

Войти с помощью:

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля и недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс

Популярные новости

Покупка долей в ООО и акций: кто отвечает за качество самой компании?

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

Компания зарегистрировала программу в Реестре российского ПО после 1 января 2021 года: как быть с НДС?

ВС РФ обязал Администрацию города платить предпринимателю судебную неустойку, пока она не исполнит решение суда и не продаст ему землю

Юридические мероприятия в апреле

ВС РФ: если кредитор отказался от иска об оспаривании сделки должника, на его место в процессе могут встать другие кредиторы

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

Войдите в акккаунт ниже

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.