ВС РФ опубликовал второй в 2020 г. обзор судебной практики. В нем 170 листов и более 60 позиций по гражданским, экономическим, уголовным и административным делам. В этой подборке рассказываем про самые интересные дела обзора, которые касаются недвижимости. В частности, это позиции о легализации самовольных построек и об аренде земельных участков.
- Суд может удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку, только если со стороны истца нет очевидных признаков недобросовестного поведения. Например, суд должен отказать в таком иске, если лицо, создавшее постройку, обратилось в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, то есть специально не приложило необходимые документы, чтобы получить отказ. Многие так делают, поскольку действует позиция о том, что суд может удовлетворить иск о признании права собственности на самовольную постройку, если установит, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, а лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры для получения этого разрешения (п. 21).
- Если после 01.03.2015 арендатор публичного участка продолжил им пользоваться, хотя срок договора истек, но при этом арендодатель не возражал, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 23).
- Если объект незавершенного строительства был правомерно возведен в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, то собственник имеет право на заключение (пролонгацию) после 01.03.2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года. Но такой земельный участок после 01.03.2015 не должен предоставляться для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов (п. 24).
- Публичный земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из них. В таком случае сособственник, зарегистрировавший за собой право собственности на земельный участок в нарушение прав других сособственников, не вправе требовать с них арендную плату за пользование этим участком (п. 25).
- Если извещение об организации аукциона на продажу права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства было опубликовано до 01.03.2015, то арендатор вправе передать свои права и обязанности по этому договору другому лицу (п. 26).
Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020
