Госдума рассмотрит 12 мая законопроект о новых мерах поддержки из-за коронавируса. Предлагаются поправки, связанные с банкротством, оплатой штрафов, продлением лицензий. Но главное – это нововведения по поводу аренды. Если поправки примут, то многие арендаторы смогут отказаться от договоров аренды без штрафов, а арендодателям придется вернуть еще и обеспечительный платеж.
UPD. Законопроект принят. Подробнее о поправках читайте здесь и здесь.
Какие меры предлагает законопроект № 953580-7?
Аренда
Для арендаторов любой недвижимости
Новые меры поддержки:
- арендатор может отказаться от договора аренды без дополнительных выплат (штрафа за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора),
- арендодатель должен вернуть отказавшемуся арендатору обеспечительный платеж. Исключение — если арендатор не исполнял свои обязательства (кроме внесения арендной платы). То есть если арендатор не платил арендную плату, то арендодатель все равно должен вернуть обеспечительный платеж.
Условия получения:
- ежемесячный доход арендатора снизился более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или ЧС (правда, неясно: доход – это прибыль или выручка),
- договор заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС,
- арендатор исполнял свои обязательства до введения ограничений,
- арендатор направил уведомление об отказе от договора.
Для арендаторов государственной и муниципальной недвижимости (кроме земли)
Новые меры поддержки:
- арендатор вправе требовать продления договора аренды на срок до года без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.
Для арендаторов государственных и муниципальных земельных участков
Новые меры поддержки:
- арендатор может потребовать заключить допсоглашение об увеличении срока действия договора аренды. Заявить об этом нужно до 01.03.2021. Увеличенный срок вправе определить сам арендатор, но не более срока действия договора аренды или не более трех лет, если срок договора — более чем три года. То есть если договор был на два года, то и продлить его можно не более чем на два года. Арендодатель обязан заключить допсоглашение в течение пяти рабочих дней.
Условия получения:
- договор заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности или ЧС,
- на дату обращения арендатора срок договора не истек либо арендодатель не заявлял в суд требование о расторжении;
- на дату обращения арендатора отсутствуют сведения о нарушениях при использовании участка.
Штрафы
Субъекты малого и среднего бизнеса, а также их руководители могут оплатить штрафы с отсрочкой – до 180 дней. Это не распространяется на нарушения, связанные с коронавирусом (нарушение санитарных норм и т.п.), а также нарушения правил дорожного движения.
Реестр малого бизнеса
В реестр малого бизнеса смогут попасть и те, кто не предоставил отчетность в срок. Для этого нужно предоставить ее до 31.05.2020.
Банкротство
Если в период действия моратория на банкротство по заявлению должника, на которого распространяется мораторий, введена процедура наблюдения или реструктуризации долгов гражданина, такой должник может подать в суд заявление о предоставлении судебной рассрочки.
