ВС РФ рассказал, в каких случаях пошлина за регистрацию допсоглашения к договору аренды составляет 1000 рублей, а в каких – 22 000 рублей

В 2015 году две компании заключили договор аренды на 10 лет и зарегистрировали его в Росреестре.

В декабре 2019 года стороны договора аренды подписали допсоглашение, которым изменили размер арендной платы и порядок расчетов по договору. Арендатор обратился в Росреестр, чтобы зарегистрировать допсоглашение, приложив документ об уплате госпошлины в размере 1000 рублей.

Суть спора

Росреестр не стал рассматривать представленные на регистрацию документы, поскольку считал, что заявитель не заплатил госпошлину в установленном размере. По мнению Росреестра, пошлина за регистрацию допсоглашения к договору аренды установлена подп. 22 п. 1 ст. 333 НК РФ и составляет 22 000 рублей.

Арендатор обратился в суд, требуя признать отказ Росреестра незаконным и обязать Росреестр рассмотреть представленные на регистрацию документы.

Позиции судов

Суды трех инстанции признали отказ Росреестра незаконным.

Они пришли к выводу, что в данном случае пошлина составляет 1000 рублей, поскольку меняются только сведения о размере арендной платы. При этом не требуется регистрировать сделку в отношении объекта недвижимости, вносить в ЕГРН новую запись о сделке.

Выводы ВС РФ

ВС РФ не согласился с нижестоящими судами и пришел к следующим выводам.

Есть два вида юридически значимых действий, связанных с внесением сведений в ЕГРН:

• первый вид: регистрация прав, ограничений прав и обременений, а также сделок в отношении объектов недвижимости. В этом случае, за некоторыми исключениями, пошлина предусмотрена подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и для организаций составляет 22 000 рублей;
• второй вид: внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества. В этом случае пошлина предусмотрена подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и для организаций составляет 1000 рублей.

Допсоглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации. То, что при регистрации допсоглашения в ЕГРН не вносится новая запись о сделке, а лишь изменяется существующая запись, по общему правилу не может служить основанием для вывода об уплате госпошлины, предусмотренной подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в размере 1000 руб.

Юридически значимыми действиями, когда речь идет только о внесении изменений в записи ЕГРН, являются:

• изменение сведений о сторонах — наименования, адреса, платежных реквизитов,
• уточнение сроков осуществления расчетов по договору,
• изменение других подобных условий, не влияющих на содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

В этих случаях уплачивается пошлина, предусмотренная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в размере 1000 рублей.

В данном случае представленное на государственную регистрацию допсоглашение изменяет размер арендной платы. То есть изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поэтому ВС РФ признал обоснованным вывод Росреестра о том, что размер пошлины в данном случае составляет 22 000 рублей.

Определение ВС РФ от 20.10.2021 № 307-ЭС21-6664 по делу № А13-2860/2020