Шортрид
ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ
Пятница, 16 апреля, 2021
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Банкротство

ВС РФ: право аренды публичной земли не входит в конкурсную массу унитарного предприятия

23.03.2021
Банкротство, Новости
На печать На печать
3
2.8k
Просмотров

Унитарное предприятие не может распоряжаться правом аренды земельного участка, который оно арендует у публичного собственника. Этот запрет прямо установлен в законе. Открытие конкурсного производства в отношении унитарного предприятия не влияет на объем его правомочий. А значит такое право аренды не может войти в конкурсную массу унитарного предприятия.

ФГУП арендует 5 земельных участков у публичного собственника.

В 2017 году в отношении ФГУПа открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий попытался продать права аренды 5 участков на торгах. Для этого он подготовил Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже части имущества должника (далее — Положение) и дважды собирал кредиторов, чтобы его утвердить. Однако оба раза основной кредитор (63% суммы всех требований) был не согласен с начальной ценой продажи. Конкурсный управляющий считал, что она должна составлять более 20 млн рублей, а кредитор – около 10 млн рублей.

Суть спора

В итоге арбитражный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения в редакции, которую он предложил на собрании кредиторам.

В суде свои возражения высказал представитель Росимущества. Он пояснил, что Росимущество:

  • не получало отчет об определении рыночной стоимости прав аренды земельных участков и не давало заключений по нему,
  • как собственник не давало согласие на продажу имущества.

Позиция судов

Первая инстанция утвердила Положение в редакции конкурсного управляющего, а апелляция и кассация с ней согласились.

Суды указали, что право аренды является оборотоспособным, поскольку срок аренды участков в публичной собственности, превышает 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Это право вошло в конкурсную массу и подлежит реализации на торгах.

Положение в редакции, которую предложил управляющий, обеспечит максимальный эффект от реализации имущественных прав должника.

Выводы ВС РФ

ВС РФ не согласился с позицией нижестоящих судов, руководствуясь следующим.

По общему правилу арендатор публичной земли действительно может передать свои права по договору аренды, если он заключен на срок более 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ), уведомив об этом собственника. Однако это не касается ФГУПов – для них действует запрет на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности (подп. 2 п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Таким образом, право аренды земельных участков не было активом, который ФГУП мог продать кому-то. Само по себе признание арендатора банкротом не влияет на объем его правомочий по распоряжению правом аренды.

Поскольку ФГУП не имел правомочий распоряжаться правом аренды земельных участков, суды не могли утвердить Положение о порядке реализации этого права.

Определение ВС РФ от 17.03.2021 № 305-ЭС16-19742 (6) по делу № А40-150393/2014



КОММЕНТАРИЙ

Это не первое дело, в котором право аренды публичной земли не удается включить в конкурсную массу. За последнее время было несколько дел, в которых суды не допустили, чтобы право аренды публичной земли реализовали на торгах. Причем если в рассматриваемом деле запрет на распоряжение правом аренды прямо установлен в законе, то в нескольких других спорах ВС РФ сам приходил к выводу о том, что нужно защитить интересы публичного собственника (читайте здесь и здесь). Кредиторам стоит обратить внимание на этот тренд и критически оценивать такой актив должника, как право аренды публичной земли.


Статьи по теме

ВС РФ рассказал, когда противоречивое поведение стороны в процессе будет основанием для пересмотра дела

17.03.2021
541
Процесс

Покупатель акций вел себя противоречиво. Когда с него потребовали оплату по договору, он принес соглашение о расторжении договора. А в...

Подробнее

КС РФ: если собственность на землю не разграничена, участок нельзя приобрести по давности владения

04.03.2021
503
Земля и недвижимость

Стать собственником земельного участка в силу приобретательной давности не получится, если он находится в публичной собственности. Это касается в том...

Подробнее

Арендатор подписал договор, но передумал арендовать имущество: ВС РФ рассказал, что делать

06.07.2020
1.8k
Договоры

На рассмотрение ВС РФ попало дело, в котором арендатор сразу после заключения договора аренды передумал арендовать помещения и отказался принимать...

Подробнее
Теги: ВС РФГУПконкурсная массаправо арендыторгиторги в банкротствешортрид
Предыдущий

ВС РФ рассказал, когда противоречивое поведение стороны в процессе будет основанием для пересмотра дела

Следующий

Таможня изменила классификационный код товара: как компании отстоять свои интересы в суде?

ШОРТРИД В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Земельный участок попал в зону с особыми условиями использования: можно ли потребовать его выкупить?

11.03.2021
7.2k

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

12.04.2021
913

ВС РФ обязал Администрацию города платить предпринимателю судебную неустойку, пока она не исполнит решение суда и не продаст ему землю

06.04.2021
1k

Обзор практики ВС РФ № 1 в 2021 году: подборка позиций для бизнеса

15.04.2021
590

ОПРОС

Какой формат новостей нравится Вам больше?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

МАТЕРИАЛЫ ЗА НЕДЕЛЮ

3

Смотреть

Войти с помощью:

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля и недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс

Популярные новости

Залоговым кредиторам в банкротстве придется сначала заплатить имущественные налоги: новая позиция ВС РФ

Обзор практики ВС РФ № 1 в 2021 году: подборка позиций для бизнеса

Покупка долей в ООО и акций: кто отвечает за качество самой компании?

Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?

Компания зарегистрировала программу в Реестре российского ПО после 1 января 2021 года: как быть с НДС?

ВС РФ обязал Администрацию города платить предпринимателю судебную неустойку, пока она не исполнит решение суда и не продаст ему землю

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

Войдите в акккаунт ниже

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.