Шортрид
ПРАВОВЫЕ НОВОСТИ И АНАЛИТИКА
ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ ВРЕМЯ
Четверг, 28 января, 2021
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
  • Все
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
Оформить подписку
Шортрид
Нет результатов
Показать все
Нет результатов
Показать все
Главная Договоры

Услуги коворкинга больше не нужны: как расторгнуть договор?

27.07.2020
Договоры, Ответы на вопросы
На печать На печать
2
260
Просмотров

Наша организация занимает помещение в коворкинге по договору оказания услуг. С марта вся компания работает на удаленке, но многочисленные письма о снижении стоимости ничего не дали. К пострадавшим отраслям мы не относимся. Директор принял решение продолжать работу на удаленке. Можем ли мы расторгнуть договор в суде? В договоре есть условие о том, что отказ в течение срока действия договора является его нарушением. В результате такого нарушения заказчик утрачивает право на обеспечительный платёж, который направляется на погашение задолженности по оплате стоимости договора. Специальные санкции, типа штрафа за отказ от договора, не предусмотрены.

Отвечает:

Дарья Третьякова

 

Дарья Третьякова,

адвокат КА «ЮРПРОЕКТ», автор телеграм-канала У юриста бомбит

 


Договор на пользование услугами коворкинга, с одной стороны, можно рассматривать в качестве собственно договора оказания услуг (Постановление АС Московского округа от 24.03.2020 по делу № А40-25999/2019), а с другой стороны, в нем можно найти немало черт договора аренды. Вопрос отказа от договора для услуг и для аренды решается по-разному.

Какими нормами — о договоре оказания услуг или о договоре аренды — станет руководствоваться судья в случае спора, во многом зависит от условий конкретного договора.

Например, если за вами не были закреплены конкретные рабочие места, а ваши работники могли занимать просто любые свободные – это, скорее, услуга. Если же, к примеру, ваша компания занимала отдельное помещение, такие отношения уже можно рассматривать как аренду.

Однако вам выгоднее, чтобы речь все-таки шла об оказании услуг.

Как отказаться от договора возмездного оказания услуг?

Статья 782 ГК РФ дает право любой стороне договора оказания услуг в любой момент от него отказаться. Это право не обязательно отдельно прописывать в договоре. Также нельзя полностью запретить отказываться от договора оказания услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10). Можно предусмотреть только иной режим определения последствий отказа от договора. Например, полное возмещение убытков при отказе от договора.

Можно также определить специальный порядок осуществления права на отказ от договора. В частности, односторонний отказ может быть обусловлен необходимостью выплатить определенную сумму (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Чтобы отказаться от договора оказания услуг, заказчику достаточно уведомить об этом исполнителя (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Обращаться в суд не нужно. Договор прекратится как только исполнитель получит ваше уведомление об отказе от договора (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»). В этот же момент прекратится и обязанность по оплате.

Поэтому первым делом направьте владельцу коворкинга уведомление об отказе от договора. Важно, чтобы у вас остались доказательства отправки. Проверьте в договоре адрес для переписки сторон и отправьте уведомление об отказе по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений.

Как вернуть обеспечительный платеж?

С возвратом обеспечительного платежа ситуация сложнее, потому что из условий договора не ясно, в качестве чего владелец коворкинга удерживает данную сумму. Есть несколько вариантов:

  • в счет понесенных им расходов по ст. 782 ГК РФ;
  • как штраф в связи с нарушением договора;
  • как плату за отказ от договора.

Возможность исполнителя удержать обеспечительный платеж полностью или частично будет зависеть от того, как истолкует условия договора суд. Если иное не сказано в договоре, обеспечительный платеж может покрывать любые денежные обязательства (ст. 381.1 ГК РФ), в том числе по компенсации расходов за досрочное расторжение договора. Это благоприятный для вас вариант, поскольку размер понесенных расходов необходимо доказать, а это владельцу коворкинга будет непросто.

В то же время, раз в договоре прямо говорится, что досрочное расторжение — это нарушение договора, то удерживаемую сумму вполне можно толковать как штраф. Размер штрафов, пеней и неустоек в суде можно снизить, доказав, что их размер несоразмерен последствиям допущенного нарушения (ст. 333 ГК РФ).

Также ваши оппоненты в суде могут настаивать, что стороны имели в виду не компенсацию расходов и убытков коворкинга и не штраф, а плату за отказ от договора (Постановление АС Московского округа от 26.06.2020 по делу № А40-198392/2019). В этом случае уменьшить размер удержанной суммы не получится, так как стороны договора — предприниматели и имели право согласовать столь жесткое условие. Не исключено, что суд примет эту позицию.

Однако есть момент, который можно использовать в вашу пользу: когда условие в договоре сформулировано неясно, суд должен толковать это условие против стороны, подготовившей проект договора (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Если вы решите судиться, то нужно подать иск об истребовании суммы обеспечительного платежа.

Как отказаться от договора аренды?

Владелец коворкинга может настаивать на том, что на самом деле он сдает вам помещение в аренду. Этот вариант менее благоприятен, чем вариант с договором оказания услуг. Поэтому рекомендуем последовательно придерживаться позиции, что речь все-таки идет о договоре оказания услуг.

Дело в том, что отказаться от договора аренды арендатор может, только если он заключен на неопределенный срок. В этом случае об отказе от договора надо предупредить арендодателя за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если же договор аренды срочный, отказаться от него можно, только если такое право предусмотрено в самом договоре (Определение ВС РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013). Расторгнуть в одностороннем порядке срочный договор аренды, в котором нет права на отказ, крайне затруднительно.

В упрощенном порядке отказаться от договора аренды может организация, которая является субъектом малого или среднего бизнеса и работает в пострадавших отраслях экономики. Но с возвратом обеспечительного платежа все равно будут сложности. Подробнее читайте в этом материале.

Статьи по теме

Арендатор подписал договор, но передумал арендовать имущество: ВС РФ рассказал, что делать

06.07.2020
1.3k
Договоры

На рассмотрение ВС РФ попало дело, в котором арендатор сразу после заключения договора аренды передумал арендовать помещения и отказался принимать...

Подробнее

Арендатор не мог пользоваться помещением из-за режима повышенной готовности: надо ли платить за аренду?

02.07.2020
504
Договоры

Я ИП, у меня хостел, я отношусь к пострадавшим от пандемии отраслям. Помещение под хостел я арендую. По условиям договора...

Подробнее

Арендовать имущество на прежних условиях больше не получается: какие варианты есть у арендатора?

16.06.2020
260
Договоры

Из-за коронавируса и связанных с ним ограничений поток клиентов у многих компаний снизился, а некоторые до сих пор не могут...

Подробнее

Исполнение договора стало невыгодным: как изменить или расторгнуть его по статье 451 ГК РФ?

03.09.2020
961
Договоры

В ситуации, когда деятельность ряда отраслей уже два месяца фактически находится под запретом, компаниям приходится пересматривать свои бизнес-планы. Это касается...

Подробнее
Теги: арендаковоркингкоронавирусобеспечительный платежотказ от договорарасторжение договорауслугиштраф
Предыдущий

Как отправлять претензии? Новый обзор судебной практики Верховного суда

Следующий

ВС РФ отказал во взыскании судебных расходов со ссылкой на злоупотребление правом

МЫ В СОЦСЕТЯХ

Чтобы не пропустить новую статью, подписывайтесь на ШОРТРИД в соцсетях:

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Онлайн-заседания в арбитражных судах: как подготовить ходатайство о дистанционном рассмотрении дела?

27.11.2020
4.6k

Юрист оказал услуги компании перед ее банкротством: когда ему придется вернуть гонорар?

25.01.2021
415

Постановление Пленума ВС РФ о поручительстве: комментарий Романа Бевзенко

16.01.2021
2.5k

Пошлина за регистрацию допсоглашения к договору аренды увеличилась до 22 000 рублей

18.11.2020
3.2k

ПОДПИШИТЕСЬ НА НОВОСТИ

ОПРОС

С какой сферой Вы сталкиваетесь чаще всего?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Вы можете задать вопросы, и мы подготовим ответы на самые интересные из них

ЗАДАТЬ ВОПРОС

МАТЕРИАЛЫ ЗА НЕДЕЛЮ

3

Смотреть

Войти с помощью:

Шортрид

Правовые новости и аналитика
для тех, кто ценит время

Обзор по рубрикам

  • Административная ответственность
  • Банкротство
  • Договоры
  • Конкуренция и реклама
  • Земля и недвижимость
  • Интеллектуальная собственность
  • Корпоративные отношения
  • Личные вопросы
  • Налоги
  • Трудовые споры
  • Процесс

Популярные новости

Видеосъемка с квадрокоптера и переписка в WhatsApp: какие доказательства помогут в споре о защите интеллектуальных прав?

ВС РФ разъяснил, когда юристам можно увеличивать зарплату и платить премии в преддверии банкротства компании

Юрист оказал услуги компании перед ее банкротством: когда ему придется вернуть гонорар?

ВС РФ не позволил легализовать самовольную постройку с помощью иска о признании права собственности

Соцсети смогут передавать данные пользователей третьим лицам только при наличии специального согласия

Экспортерам зерновых культур нужно успеть подать заявления на квоту до 29 января

  • О проекте
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Правила использования материалов

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Ответы на вопросы
  • Сервисы
  • О проекте
  • ОФОРМИТЬ ПОДПИСКУ

© 2021 Шортрид. By Octoweb.

Войдите в акккаунт ниже

Забыли пароль? Регистрация

Заполните форму ниже для регистрации

*Регистрируясь на сайте, я принимаю Политику конфиденциальности.
Все поля обязательны Войти

Восстановить пароль

Введите логин или e-mail, чтобы сбросить пароль

Войти

Мы используем файлы куки. Чтобы продолжить использовать сайт прочтите и примите наши условия.