В сведениях, содержащихся в ЕГРН, далеко не всегда есть паспортные данные и сведения об адресе регистрации собственников недвижимости. Как на практике решается вопрос с получением сведений об ответчике, необходимых для предъявления иска (ст. 131, 132 ГПК РФ)? Например, если нужно подать негаторный иск к собственнику соседнего земельного участка или помещения в бизнес-центре.
Отвечает:
Татьяна Граблина,
юрист Land Law Firm / Содружество Земельных Юристов
В подобных случаях сложности из-за отсутствия данных об ответчике возникают еще на этапе подготовки заявления для подачи в суд.
Во-первых, по закону в исковом заявлении должны быть обязательно указаны сведения об ответчике (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
- ФИО гражданина или наименование организации,
- адрес, на который в дальнейшем будут направляться судебные извещения.
На заметку
Если организация обращается с иском к гражданину, она должна также указать в заявлении один из идентификаторов:
-
-
- СНИЛС,
- ИНН,
- данные паспорта,
- ОГРНИП,
- данные водительского удостоверения, или
- данные свидетельства о регистрации транспортного средства.
-
Если иск подает гражданин, это необязательно.
Во-вторых, истец должен направить ответчику и иным лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложений к нему (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
Как узнать собственника недвижимости?
Чтобы узнать, кто является собственником соседнего земельного участка, здания или помещения в бизнес-центре, необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на это имущество. Для этого достаточно знать адрес объекта.
В выписке будет информация о собственнике имущества:
- если собственник — юридическое лицо, то в выписке из ЕГРН будут указаны наименование организации и ИНН. Этих данных будет достаточно. С их помощью на сайте налоговой можно будет получить выписку из ЕГРЮЛ в режиме онлайн, в которой будут указаны все реквизиты будущего ответчика, включая адрес;
- если собственник имущества — физлицо, то в выписке из ЕГРН могут быть указаны только его ФИО.
Что делать, если известны только ФИО собственника?
Если место жительства ответчика неизвестно, исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения имущества или по адресу последнего известного места жительства ответчика (п. 1 ст. 29 ГПК РФ).
Проблема может возникнуть с тем, какое место жительства указать в иске и по какому адресу направить копию иска. Решить эту проблему можно следующим образом.
Можно направить копию искового заявления ответчику-физлицу, адрес которого неизвестен, по адресу зарегистрированного за ним имущества или по адресу его последнего известного места жительства. Этот же адрес нужно указать и в исковом заявлении. Закон также позволяет направлять юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, по месту его пребывания, а также на указанный им самим адрес, например, в тексте договора (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Имейте в виду: судебная практика не всегда складывается в пользу истцов – суд может оставить без движения заявление, в котором не указано место жительства ответчика. Тем не менее, такое определение можно успешно оспорить. Основной аргумент истца: отсутствие сведений о месте жительства ответчика не должно быть препятствием для обращения за судебной защитой (Апелляционное Определение Мосгорсуда от 06.06.2019 по делу № 33-24797/2019).
ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ
Гостиница обратилась в суд с иском к гражданину, который не оплатил проживание. Представители гостиницы не знали ни место жительства, ни место регистрации ответчика, поэтому указали в иске последний известный адрес места его пребывания – адрес самой гостиницы. К исковому заявлению приложили ходатайство об оказании судом содействия в установлении адреса регистрации ответчика.
Суд не рассмотрел ходатайство и оставил иск без движения, а затем вернул его, поскольку истец так и не смог узнать место жительства ответчика.
Апелляция с этой позицией не согласилась. Она пришла к выводу, что при подготовке дела к судебному разбирательству суд по ходатайству истца может истребовать доказательства, которые он не смог получить самостоятельно без помощи суда (п. 2 ч. 1 ст. 149 и п. 9 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ).
Апелляционное определение Мосгорсуда от 10.04.2020 по делу № 33-13413/2020
После того, как суд примет заявление к производству, стороны могут обратиться к нему за содействием в получении информации, которую истец не может получить самостоятельно (ст. 147 — ст. 150 ГПК РФ).
Суд вынесет определение о подготовке дела к судебному разбирательству. После этого истец может ходатайствовать об истребовании доказательств в отношении адреса ответчика. На этой стадии суд направляет официальный запрос в МВД России.
Загрузка ...