- Шортрид - https://shortread.ru -

Услуги коворкинга больше не нужны: как расторгнуть договор?

Наша организация занимает помещение в коворкинге по договору оказания услуг. С марта вся компания работает на удаленке, но многочисленные письма о снижении стоимости ничего не дали. К пострадавшим отраслям мы не относимся. Директор принял решение продолжать работу на удаленке. Можем ли мы расторгнуть договор в суде? В договоре есть условие о том, что отказ в течение срока действия договора является его нарушением. В результате такого нарушения заказчик утрачивает право на обеспечительный платёж, который направляется на погашение задолженности по оплате стоимости договора. Специальные санкции, типа штрафа за отказ от договора, не предусмотрены.

Отвечает:

 

Дарья Третьякова,

адвокат КА «ЮРПРОЕКТ», автор телеграм-канала У юриста бомбит

 


Договор на пользование услугами коворкинга, с одной стороны, можно рассматривать в качестве собственно договора оказания услуг (Постановление АС Московского округа от 24.03.2020 по делу № А40-25999/2019), а с другой стороны, в нем можно найти немало черт договора аренды. Вопрос отказа от договора для услуг и для аренды решается по-разному.

Какими нормами — о договоре оказания услуг или о договоре аренды — станет руководствоваться судья в случае спора, во многом зависит от условий конкретного договора.

Например, если за вами не были закреплены конкретные рабочие места, а ваши работники могли занимать просто любые свободные – это, скорее, услуга. Если же, к примеру, ваша компания занимала отдельное помещение, такие отношения уже можно рассматривать как аренду.

Однако вам выгоднее, чтобы речь все-таки шла об оказании услуг.

Как отказаться от договора возмездного оказания услуг?

Статья 782 ГК РФ дает право любой стороне договора оказания услуг в любой момент от него отказаться. Это право не обязательно отдельно прописывать в договоре. Также нельзя полностью запретить отказываться от договора оказания услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10). Можно предусмотреть только иной режим определения последствий отказа от договора. Например, полное возмещение убытков при отказе от договора.

Можно также определить специальный порядок осуществления права на отказ от договора. В частности, односторонний отказ может быть обусловлен необходимостью выплатить определенную сумму (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Чтобы отказаться от договора оказания услуг, заказчику достаточно уведомить об этом исполнителя (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Обращаться в суд не нужно. Договор прекратится как только исполнитель получит ваше уведомление об отказе от договора (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»). В этот же момент прекратится и обязанность по оплате.

Поэтому первым делом направьте владельцу коворкинга уведомление об отказе от договора. Важно, чтобы у вас остались доказательства отправки. Проверьте в договоре адрес для переписки сторон и отправьте уведомление об отказе по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений.

Как вернуть обеспечительный платеж?

С возвратом обеспечительного платежа ситуация сложнее, потому что из условий договора не ясно, в качестве чего владелец коворкинга удерживает данную сумму. Есть несколько вариантов:

Возможность исполнителя удержать обеспечительный платеж полностью или частично будет зависеть от того, как истолкует условия договора суд. Если иное не сказано в договоре, обеспечительный платеж может покрывать любые денежные обязательства (ст. 381.1 ГК РФ), в том числе по компенсации расходов за досрочное расторжение договора. Это благоприятный для вас вариант, поскольку размер понесенных расходов необходимо доказать, а это владельцу коворкинга будет непросто.

В то же время, раз в договоре прямо говорится, что досрочное расторжение — это нарушение договора, то удерживаемую сумму вполне можно толковать как штраф. Размер штрафов, пеней и неустоек в суде можно снизить, доказав, что их размер несоразмерен последствиям допущенного нарушения (ст. 333 ГК РФ).

Также ваши оппоненты в суде могут настаивать, что стороны имели в виду не компенсацию расходов и убытков коворкинга и не штраф, а плату за отказ от договора (Постановление АС Московского округа от 26.06.2020 по делу № А40-198392/2019). В этом случае уменьшить размер удержанной суммы не получится, так как стороны договора — предприниматели и имели право согласовать столь жесткое условие. Не исключено, что суд примет эту позицию.

Однако есть момент, который можно использовать в вашу пользу: когда условие в договоре сформулировано неясно, суд должен толковать это условие против стороны, подготовившей проект договора (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Если вы решите судиться, то нужно подать иск об истребовании суммы обеспечительного платежа.

Как отказаться от договора аренды?

Владелец коворкинга может настаивать на том, что на самом деле он сдает вам помещение в аренду. Этот вариант менее благоприятен, чем вариант с договором оказания услуг. Поэтому рекомендуем последовательно придерживаться позиции, что речь все-таки идет о договоре оказания услуг.

Дело в том, что отказаться от договора аренды арендатор может, только если он заключен на неопределенный срок. В этом случае об отказе от договора надо предупредить арендодателя за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если же договор аренды срочный, отказаться от него можно, только если такое право предусмотрено в самом договоре (Определение ВС РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013). Расторгнуть в одностороннем порядке срочный договор аренды, в котором нет права на отказ, крайне затруднительно.

В упрощенном порядке отказаться от договора аренды может организация, которая является субъектом малого или среднего бизнеса и работает в пострадавших отраслях экономики. Но с возвратом обеспечительного платежа все равно будут сложности. Подробнее читайте в этом материале.

Статьи по теме

Исполнение договора стало невыгодным: как изменить или расторгнуть его по статье 451 ГК РФ?

В ситуации, когда деятельность ряда отраслей уже два месяца фактически находится под запретом, компаниям приходится пересматривать свои бизнес-планы. Это касается...

Подробнее